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【新时代新作为新篇章】市中心这处百年石库门因何“重生”,连年轻居民也搬回来了
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来源:上观新闻 作者:唐烨 2018-10-30 06:21
摘要:更新的另一个亮点是突出居住功能,完善公共服务。“我们提出了城市修补的概念,在公共服务上‘做加法’,提升居民生活品质。”

“西成居民区微更新后有啥变化?”西成居委会党总支书记王莉莉笑着回答:年轻居民都搬回来了,居民更爱惜小区的一砖一瓦,自发组织了很多文化活动。



正说着,一对穿着入时的情侣走进弄堂,左看看,右拍拍。这也是西成居民区的新变化。马当路306弄弄堂口是大韩民国临时政府旧址,游客很多,如今在参观完这处景点后,不少游客会被吸引着往弄堂深处走。

 

毗邻新天地西侧的西成居民区,是衡复历史风貌区内的老旧小区,由马当路、复兴中路、自忠路与淡水路围合,由普庆里、西成里、新民邨等小区构成,八成以上是近百年的石库门,目前居住着1638户居民,内有大韩民国临时政府旧址、上海第三次工人武装起义旧址、张大千故居等历史与名人故迹,历史文化底蕴深厚。岁月变迁,西成居民区已经历经了三四代居民,建筑本身在慢慢老去、弄堂间曾有的风情也在消失。去年,淮海中路街道对西成居民区进行了“微更新”:挖掘历史文化还原了建筑本来面貌,完善公共服务提升了居民生活品质,老弄堂久违的活力被释放出来。

 

生态修复,重现历史原貌

 

灰色水沙石墙面、黑色大门、石墙上花纹精美,彰显精致优雅,更新后的西成里门头还原了本来的模样。
 

西成居民区微更新的一大亮点,是历史原貌的恢复。“居民区中的大部分建筑并非优秀历史建筑,但我们精细对待,提出生态修复的理念,坚持做减法,以保护为前提,还原历史风貌的本真。”街道管理办主任徐晓东说。

 

西成居民区弄堂内的门头与外墙经过多次改造、粉刷,颜色与材质都已不似从前,在更新中,施工方对门头、外墙等进行了精细化清洗,多年累积的粉刷被清洗掉,直到恢复成历史最初的本色。

唐烨摄

唐烨摄

如今,西成居民区内三个里弄小区的风貌重现,风格迥异:西成里为旧式里弄,水沙石的外墙透着古朴;普庆里为新式里弄,红墙褐瓦与黑漆大门非常气派;新民邨也是新式里弄,却是淡黄色的拉毛墙壁,又是一番风情。


 

做减法,还体现在将与老弄堂风貌不协调的东西“去掉”。露在外面的马桶管线,被巧妙地用景观和绿化进行遮挡或者埋入地下;突兀的垃圾厢房、卫生设施、门卫等,依据风貌元素进行了整体更新。一系列改动,让原有的环境破坏因素变成了独具特色的里弄新风景。

 


街道还在西成里实施了里弄小区的首个架空线落地项目。由于历史原因,西成里不少电表是居民当年自行安装的,设计与配置不规范,随着家中的电器与网络越来越多,一根根电线就这样拉起来,好像“鸡肚肠”。“鸡肚肠”不美观,更存在安全隐患,尤其是强电与弱电线路交织缠绕,居民家中电话杂音难除、电视画面雪花常伴。街道倾听居民意见、建议,探索架空线在里弄小区的落地。没了“鸡肚肠”,狭窄、昏暗的弄堂变得畅亮、整齐,老建筑的形神更加凸显。

 

城市修补,提升生活品质



小区里弄逛完,王莉莉带着记者又参观了小区的公共浴室。


走进去,不大的迎客厅内功能齐全,有卫生服务点、供居民休息聊天的小沙发。再往里面,便是为社区居民打造的公共浴室。公共浴室干净整洁,地上铺设了地暖,脚踩上去暖暖的,扶手、马桶、卫浴设施等都为老人与残障人士专门打造,老人与残障人士还可以坐在专用轮椅上进行沐浴。

微更新的另一个亮点是突出居住功能,完善公共服务。“我们提出了城市修补的概念,在公共服务上‘做加法’,提升居民生活品质。”徐晓东说。

 

“西成居民区居民家基本都解决了马桶问题,但大部分居民家中空间局促,缺少洗澡与洗衣的地方。”王莉莉说,我们征求了居民的需求,在街道的帮助下,租赁调剂到两处房间,打造了公共浴室与公共洗衣房。

 

公共洗衣房的布置同样非常用心,除了几台全自动的滚筒洗衣机,还配上了烘干机。“老房子本就阴潮,又缺少地方晾晒衣服,特别是床单被罩等大件,非常难洗。”王莉莉说。

 

当天,一位阿婆正在洗衣服。她说家里有台小洗衣机,但她家住在二楼,以前洗衣服时,要到一楼一桶桶接好水,拎到二楼倒入洗衣机中,洗一次衣服,要上下拎好几次水,非常不方便。过去,每次她洗衣服,都要住在其他区的女儿赶过来帮忙。现在有了公共洗衣房方便多了,一个人就能完成,洗好衣服还可以烘干,拿回去就能用。

 

西成居民区老年人口比例高,60岁以上人口占60%,实际居住的80岁以上老人有100多名。目前高龄老人可在公共浴室与洗衣房享受免费或优惠服务。此外,在满足老人洗浴的同时,公共浴室还对热心的社区志愿者提供积分换沐浴的服务;公共洗衣房则对全体居民开放,对非高龄居民仅收几块钱洗一次衣服的成本费。

 

细心协调,对居民生活不干扰



“微更新中,居民没有搬离,施工同时要保证居民正常生活,协调工作难度不小。”徐晓东说。


架空线落地,在石库门里弄改造中属首次,没有案例经验可借鉴,协调工作更是涉及方方面面。针对弱电架空线落地改造所涉部门多、协调层级多、切割要求高的特点,街道在区委大调研领导小组办公室的支持下,及时协调区建委、区房管局等部门,对西成小区弱电架空线落地改造进行现场勘察,组织实施落地改造。街道、居委会则同施工队,根据弄堂宽度、室内布局等实际情况,逐点逐户进行勘察、规划设计,一点一方案,一户一策略,尽量做到不扰民。为克服弄堂狭小、室内公共部位缺乏,布线困难等问题,坚持先室内、后室外,先小区、后路面顺序进行管线铺设,确保居民家庭、公共线盒、运营商光纤终端有效对接。小区大部分居民家庭周一至周五白天上班无人,居委会只能加班加点,利用工作日晚上、双休日的时间,协助施工人员逐户进行切割、调试。通过近一个半月的连续切割调试,小区97%以上居民用上了新铺设的光纤,网速、高清电视信号等较以前有了较大提升,没有发生一起错接漏接、一起居民投诉等问题。

栏目主编:唐烨 文字编辑:唐烨 图片编辑:邵竞
本文图片:唐烨 摄
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