2018-07-30 星期一
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高端房报价下跌 老工房成交乐观

2018年07月30日   18: 地产星空·综合   稿件来源:解放日报  


    近期沪上高端二手房市场上,部分房东口风已出现松动,挂牌报价出现一定下调。与之形成对比的是,一些总价适中的近郊地区二手房,较符合刚需客户的标准,价格相对平稳。

高端二手房报价下跌

    上海中原最新发布的市场报告指出,近期浦东陆家嘴区域出现二手房挂牌量小幅上升的趋势,外籍华人成为新增挂牌量的主力,主要集中在世茂滨江花园、菊园等楼盘。此类挂牌房东多是持有物业5年以上的客户,多为三房或四房大户型,且有一定的议价空间。来自汉宇地产的最新统计资料显示,最近一段时间,陆家嘴、联洋和碧云等浦东高端住宅集中的板块,房源挂牌量开始出现小幅增长,世茂滨江花园、仁恒河滨城等高端楼盘成为新增挂牌的主力。房东挂牌的理由包括企业资金周转困难、准备出国、近期有更好的投资机会等。如汉宇地产陆家嘴分行近期接到一套世茂滨江花园委托,肖先生将一套面积166平方米的三房委托出售,挂牌价780万元。几次带看后,客户刘女士表示可全款购买,但能够接受的价格是760万元,肖先生稍加考虑就同意出售了。仁恒河滨城近期一套挂牌总价900万元的房源也在考虑降价,这套面积193平方米的四房,折合单价每平方米4.66万元,但是多次带看后始终未能成交。房东已考虑将总价下调30万元,希望能够尽快脱手。
    德佑地产成交数据也表示,近期静安、长宁等市中心区域的高端二手房市场同样存在部分高端住宅报价明显下调的局面。如静安知名楼盘中凯城市之光的一套三房,最新挂牌价为1000万元,折合单价约每平方米5.68万元,与今年1月相比,下降5%左右。

100万元内老工房成交乐观

    在高端二手房市场价格出现松动的同时,一些近郊区域总价适中的中低端二手房价格仍比较平稳。上海中原松江、嘉定等区域的门店反馈情况来看,房东受新政影响较小,降价情况很少,目前仍按兵不动。上海中原嘉定新城分行经理郑才华表示,目前嘉定新城区域内的一手房优惠活动仍在继续,如新城悠活城根据付款方式、首付款比例等条件享有不同程度的优惠。但是,这对二手房房东的影响比较有限,二手房价格基本没有什么变化。该板块3月带看量环比增加50%左右,成交量环比则实现翻番,主要购房者是刚需自住客户。其中,房龄1995年前后、可以商业贷款、建筑面积60至70平方米、总价100万元以内的老工房两房成交比较乐观。如该分行近期成交了一套南苑四村58平方米两房,买家是一对首次购房的小夫妻,觉得这里房价比较便宜,交通和生活配套也算齐全,南苑公园、南苑小学、乐购超市和11号线嘉定西站都在附近,最终成交价为69万元。

总价200万元成分界线

    除了近郊区域外,即便是在中心城区和次中心区域,只要是总价200万元以内的房源,都比较受市场欢迎,反之,则略显冷清。宝山共富,闵行七宝,浦东塘桥、金杨和张江等板块,中低总价房源看好。其中,塘桥板块颇具代表性。以汉宇地产塘桥分行为例,3月二手房买卖月带看量为267组,基本达到市场行情最好时期的水平,主要得益于周边楼盘多为小户型、低总价。如最近成交的一套由由七村,虽然单价达每平方米2.4万元,但由于面积仅48.24平方米,总价控制在116万元左右。该板块还有为数众多的潍坊新村房源,总价都在100万元左右。这类房源目前受到购房者的追捧,门店带看量不降反增。
    与塘桥板块相似的还有张江板块,虽然张江板块在老上海人眼里属于比较偏远的近区板块,但从实际地理位置来看,张江位于浦东的内中环区域,对于在浦东工作生活的人来说,地理位置较为理想。汉宇地产张江分行3月门店带看量接近200组,同比20%。大量带看也带来不少成交,近期成交的一套城市经典四期房源,面积64平方米的一房,总价159万元。 (贺理铭)