2018-02-06 星期二
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邻里闹“水患”向谁去喊冤

2018年02月06日   18: 解放周末·说法   稿件来源:解放日报  


采写/杨克元 本报记者张航    炎炎夏日,暴雨频频,由此引发邻里“水”纠纷不断。“水患”惹人愁。而解决之道,不仅要靠法律,更需一份相互体谅、彼此关爱的邻里情。暴雨过后家中“水漫金山”    林老太家住闵行某小区的302室,贾先生住同楼同单元402室。    炎炎夏日中的上海,遭遇了一场突如其来的特大暴雨。因贾先生家阳台落水管顶部水斗内遗留杂物,致使雨水通过落水管下排时,从阳台处的落水管水斗内大量溢出,并从楼上大面积渗漏至林老太家中,造成林老太家里“水漫金山”,财物受损。经物业公司工作人员查看,原来,4楼贾先生家的阳台落水管里的三夹板、螺纹钢钩子堵塞了水管,造成溢水和渗漏。    贾先生说,当初他之所以把三夹板盖在水斗上并用螺纹钢钩子压住,主要是因为他嫌下雨时落水管声响太大,不胜其烦。没想到后来时间一长,他忘了此事,三夹板便慢慢腐烂掉在水斗里,堵塞了管道。不过,对于因漏水所造成的林老太的财物损失,贾先生却坚称此属天灾,错不在己。    因协商不成,林老太一纸诉状将贾先生告进法院,要求他赔偿上万元的财物损失。楼上楼下的两位邻居,就此反目。    说法:审理案件的闵行区法院指出,虽然事发当日天降大暴雨,但根据有关证据可认定,雨水从贾先生室内落水管水斗内外溢的原因,是其室内落水管水斗内存有异物,致使雨水通过落水管下排的功能受到了严重影响。另外,贾先生家阳台地漏被铺设的地板完全封闭,也使溢入室内的雨水无法及时通过阳台地漏下排,最终导致雨水大量渗入林老太家中,造成财物损失。据此,法院认定贾先生对林老太的财物受损结果存在过错,理应向林老太承担相应的民事赔偿责任。楼上装修楼下水管“肠梗阻”    秦先生住某小区402室,黄先生住同单元502室,两人是上下楼邻居。    去年7月30日,天降暴雨,秦先生家中也渗水不断,导致房屋室内装饰及大量物品受损。事后,秦先生认为,自己家中进水与黄先生装修房屋时将落水管封闭及物业公司未及时修复有关。为此,他诉至法院,要求黄先生和物业公司共同担责,赔偿自己各项损失共计5万余元。    秦先生诉称,由于黄先生家中的雨水管属人为阻塞,这导致下暴雨时雨水管来不及排水,进而造成自己家中大面积进水,直接经济损失数万元。而房屋渗水后,小区物业没有及时维修,造成损失进一步扩大。所以,黄先生和小区物业均应承担赔偿责任。    说法:法院审理案件后认为,经具有资质的司法鉴定部门的鉴定,所涉房屋漏水的原因与秦先生所述相符。而根据我国法律规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。为此,因装修房屋而阻塞水管,并导致楼下邻居因排水不畅而受到财物损失的黄先生,须依法承担赔偿责任。三楼忘关水龙头“飞流直下”一二楼    今年元旦上午,家住102室的陈小姐突然发现厨房间的墙壁上有水流下来,她立即意识到是楼上202室漏水了。陈小姐连忙赶到楼上,敲开了202室。    不料,开门的李先生也正在为漏水问题忙得焦头烂额。打听之下,陈小姐这才得知原来并非是李先生家漏水,这水居然是从三楼住户的家中流下来的。事实上,李先生家因漏水而受损的程度,远比陈小姐家的情况严重得多。可是,两人数次赶到3楼敲门,却一直无人应答。由于水越流越多,最后,陈小姐和李先生两人不得不报警求助并联系到了小区居委会和物业公司。经过努力,他们好不容易联系上了3楼的业主黄女士。黄女士在电话里不好意思地表示,是自己出门时忘了关上水龙头。    漏水问题总算解决了,可自家的财物损失问题怎么办?经居委会调解未果,李先生和陈小姐不得不把邻居黄女士告进了法院。    说法:法院认为,黄女士作为其房屋权利人,应对其房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务,以确保不对相邻方造成损害。现在,因其疏于管理维护而产生了漏水问题,并导致楼下多家邻居的房屋及财产受损,故其应当承担相应的民事赔偿责任。鱼缸溢水殃及楼下客厅    杨老伯住301室,高女士住401室,两家系上下楼邻居。今年3月11日,高女士家鱼缸漏水,造成杨老伯家客厅、北卧室多处损坏。因调解未成,杨老伯诉至法院。    杨老伯称,漏水是由于高女士家鱼缸水溢出造成,且漏水持续时间达20多个小时。杨老伯认为,高女士从未考虑到因漏水而给楼下邻居造成的烦恼,也没有对漏水问题予以足够重视,且未及时采取补救措施,正是高女士的冷漠态度才让自己不得不走进法院。杨老伯说:“现在,高女士必须为我因漏水而遭受的财产损失‘买单’。”    说法:法院指出,根据法律规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。本案中,杨老伯家的财产损失是因高女士家漏水所致,故高女士理应承担赔偿责任。◆◆建言    近期受理了多起邻里“水”纠纷的闵行区法院法官表示,随着多层、高层住宅的增多,如今,上下楼邻居间因渗水问题而引起的相邻关系纠纷呈多发态势。值得注意的是,邻里“水患”多由“肇事者”疏忽而引起,因天灾而导致的邻里纠纷其实为数并不多。    为更好地解决此类纠纷,法官提出了几点建议:    一是邻里应当和为贵。左右邻居、上下邻居都是抬头不见低头见的密切朋友,因“水患”反目后,双方还应设身处地地多为对方着想。受损方不妨多想想楼上邻居对于漏水问题并非故意为之,而楼上住户则应多体谅楼下邻居的苦恼和难处。只要双方多一点理解,事情的处理也就比较容易了;    二是索赔求偿切忌“狮子大开口”。发生纠纷后,受损方不应该盲目高价索赔,因为对方往往不会轻易同意,由此必然会引起物损的鉴定或评估,从而加长处理纠纷的时间并加大处理成本;    三是谨慎居家为常态。由于“水患”往往在不知不觉中突然发生,因此,楼上住户对家中水用品应加强日常的检查和维修。