从11月1日至7日，上海新政实施细则“落地”一周，议论和关注的人越来越多。不过，由于“救市组合拳”的实际效应和一些部门对标准的理解仍未明确，一些准购房者在期待中面临入市还是观望的选择。

　　新标准受益面增五成

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计，以9月成交的二手住宅为例，在调整前符合普通住宅标准的套数约占24%，调整后这一数字约为50%。内环内、内外环、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数分别约占69%、29%、86%，较调整前分别增长21%、14%、61%。

　　汉宇地产统计，内外环间普通住宅上升比例最大，目前已经接近90%，而外环以外比例提升的最小，增长幅度只有百分之十几。但是，一手住宅中普通住房的比例还不高，特别是内环以内的区域，普通住宅新旧标准的差异仅提升3%，影响微乎其微。而一手房在内外环间以及外环以外较多，均占六七成，与二手房相吻合。

　　相关部门未“吃透”政策

　　11月1日房产新政正式实施，之前暂停的签约陆续恢复正常，但一些交易中心对办理产权交易手续基本处于停滞状态。原因是，相关部门对一些交易细则仍未“吃透”。

　　易居臣信最新促成的两笔交易中，两位房东均是唯一住房。大家都以为他们能够享受新政中“个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税”的优惠。但是，在送件过程中闵行和徐汇两交易中心表示，两套房子都是非普通住房，均以目前还不确定“唯一生活用房”是否包含非普通住房为由，暂停过户交易。另外，各大银行均未出台“改善型普通自住房”的认定标准，因此对改善型的交易暂时采取不受理、不审核、不办理的“三不政策”。

　　在申请时，购房者问得最多的细节问题是，父母与子女之间转让房产是否属于首购房，子女购房是否一定要填写父母信息，夫妻婚前购房是否属首购房等。

　　可能出现一波降价潮

　　“目前属于政策解读期，意向客户增加一成。”中原地产塘桥分行刘经理表示。

　　转让税费的减免让一部分卖房者得利转为降价。上房置换宛平店店长杨幼凤表示，只要把税费减免细则告诉业主，一般都愿意接受降价。比如“天钥花园”一套270万元的房子，业务员和业主沟通，如果把房价控制在245万元以内，这套内环内满两年的房子就可以少缴全额营业税15余万元。于是，业主重新挂牌230万元。 21世纪不动产万科二店李方圆经理表示，在新版的“普通住宅”标准出台后两天，该店就成交了6套买卖房源，以总价60—70万元的房源为主，另有多个案例在洽谈中。买房的都是刚性需求，且多为已跟踪数月的老客户。

　　易居臣信市场研究中心分析人士表示，随着买卖双方对政策的进一步理解，后续会慢慢出现一个交易小高峰，推动成交的关键因素是业主税费减少愿意降价。

　　一方面，细则提供的各种优惠激发起人们的入市愿望，另一方面，购房者对后市又感到难以把握，再加上相关部门对新政 “吃不透”，因此，大多数购房者正面临举棋不定的尴尬。