从国家到地方，培育房屋租赁市场的相关意见陆续发布。上海提出“至2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系”的目标后，上海租房市场如何培育？近日，国家统计局上海调查总队开展了市民租房现状与意愿调查，通过调查了解分析市民租房需求，为上海住房租赁市场培育和发展提供借鉴。本次调查共访问1389位在上海工作生活的市民，其中目前租房居住的548位，占39.5%。

调查显示，70.7%的受访者租房观念为“追求性价比，但需要一定租房保障”（平衡型），4.8%为“愿支付更高租金享受更好的条件和增值服务”（享受型），24.5%为“价格优先，租房条件差点无所谓”（经济型）。同时，租房观念与收入水平密切相关，高收入者享受型比例明显较高，年收入20万元以上的受访者中享受型比例为45.1%，而年收入5万元以下者经济型比例为24.5%。

这显示出，近年来随着房屋租金和居民收入上升，市民对租房的价格依然比较敏感的同时，对租赁房屋的条件也有了更高要求。而在租房要求条件中，相比房屋的硬件设施，人们更为看重的是租房的保障与服务。

对于租赁房屋的面积大小，有75.4%的受访者可接受的租住面积在5～30平方米，其中，31.2%的受访者可接受的人均租住面积为5～15平方米，44.2%选择15～30平方米。从房型看，小户型的房源较受青睐。54.9%的受访者期望两居室，22.5%期望一居室，20.7%期望三居室，1.9%期望四居室及以上。

在对租房的期望方面，从租房渠道来看，45.6%的受访者倾向于通过规模化、专业化住房租赁企业，23.3%倾向于个人对个人租赁，15.3%倾向于公租房，14%倾向于通过房产中介公司租赁。从合约期限看，受访者期望中短期合约，对于长期租赁需求较少。59.2%的受访者希望租房合同签订的合约期限为1～3年，18.6%期望1年以内，15%期望3～5年，7.2%期望5年以上。从房源条件看，受访者在租房时最看重的因素是交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。

从长期意愿看，60.8%的受访者倾向于购房，22.6%倾向于租房，16.6%说不清。影响受访者长期租房的因素主要表现为传统住房观念、租赁关系不稳定、房屋本身保值升值预期、称心房源难找、租购不同权、家庭子女因素、租房市场法规欠缺等。国家统计局上海调查总队分析指出，从长期看，上海发展规模化、专业化住房租赁市场体系，进一步完善租赁相关法规至关重要。