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上海“产出”最高的购物中心年销售额可达70亿元!“垂直的商业街”流金淌银
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来源:上观新闻 作者:吴卫群 2018-04-25 19:02
摘要:曾几何时,“三街一场”是上海商业的代名词,如今,一幢幢“垂直的商业街”——城市商业综合体,或者叫做购物中心、“销品茂”,已然成为上海商业的新地标。截至目前,全市230多家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地以及文化艺术展示地,对上海经济发展有着重要贡献。

70亿!据第三方机构日前发布的《2017年全国200家重点商场业绩统计报告》,地处陆家嘴的上海国金中心IFC2017年总业绩超过70亿元;上海恒隆广场总业绩达48.5亿 ,并以14.09亿的年租金收入,依然领跑恒隆地产内地开业的8个购物中心。

 

曾几何时,“三街一场”是上海商业的代名词,如今,一幢幢“垂直的商业街”——城市商业综合体,或者叫做购物中心、“销品茂”,已然成为上海商业的新地标。截至目前,全市230多家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地以及文化艺术展示地,对上海经济发展有着重要贡献。

 

上海购物中心协会最近发布的《2018上海购物中心发展报告》指出,包括2017年延期开业的数量在内,2018年全年新开业的购物中心总数将超过36家,商业建筑面积有望超过400万平方米。尽管新开业数低于2017年,商业建筑面积却要比2017年高。三分之二的购物中心将在2018年下半年开业;新开购物中心最多的是浦东和黄浦,分别为7家和5家,新开购物中心数量达到3—4家的有闵行、徐汇、静安和青浦。“无论是境外投资者,还是国内民营商业地产商、国有企业对购物中心的投资开发依旧热情不减。”有关人士对记者说道。

兴业太古汇联手《时尚芭莎》杂志举办“摩登·无界”时尚季活动,联手数十家品牌把“秀场”搬进商场。

承载着业态创新、商业转型的需求,满足了市民对美好生活的向往

 

上海市商务发展研究中心(上海市商业信息中心)的一份报告显示,特别是2016年、2017年两年,上海城市商业综合体发展步入“快车道”:2016年新开业39家,2017年新开业47家;2016年新增建筑面积271万平方米,2017年新增360万平方米;2016年,城市商业综合体总销售额达1360亿元,2017年,230家城市商业综合体的销售额达到1600亿元。

 

城市商业综合体,是上海商业业态创新的载体。据第三方机构发布的数据显示,2017年有226家“首店”进入上海,约占全国的50%。所谓“首店”,是指在行业内比较有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的第一家店,数据显示,“首店”在上海选址有三大偏好——热点新开业购物中心、知名成熟购物中心和市中心核心商业街街铺。去年在上海开业的全国首店中,无论是新开业的兴业太古汇、保利时光里、长宁来福士,还是成熟项目港汇恒隆广场、静安嘉里中心、美罗城、静安大悦城,都是“首店”选址的大热门。如兴业太古汇引入了内地首家CHALING旗舰店、全国首家EDITOR全店收纳主题美学生活买手店、星巴克臻选咖啡烘焙工坊旗舰店,“首店”总数不下20个;纽约蛋糕店Lady M大陆首家门店、欧珑 (Atelier Cologne)旗舰店先后在上海国金中心IFC落户;虹桥天地吸引了全球首个阿迪达斯零售学院、国内首家航海王商店、华东区首家室内运动主题公园Latitude乐图空间等,2018年,全球最大航海王主题乐园也将迎来开幕。

 

城市商业综合体,是上海商业从“买买买”向“商品+服务”“消费+体验”的体验经济,从单打独斗向“会商旅文体”联动发展转型的载体。今年3月,静安大悦城举行“2018芭比媖雄Shero盛典”,包括谭元元、惠若琪、关晓彤在内的三位中国女性荣膺“芭比媖雄”的称号,全国各地甚至日韩等地的数百名芭比粉丝齐聚现场助阵;兴业太古汇去年年底举行沪上首个国际化的鞋履展——英国国立维多利亚与艾伯特博物馆带来的《鞋履:乐与苦展览》亚洲首展,今年4月份,它又联手《时尚芭莎》杂志举办“摩登·无界”时尚季活动,联手数十家品牌把“秀场”搬进商场;港汇恒隆广场“逢节必有活动,大小展览不停”,2017年全年共举办了6场大型IP主题展;爱琴海购物乐园分布着25处艺术作品公共空间,还有国际马术俱乐部、空中有机农场、明珠美术馆、“光的空间”新华书店……商业综合体同时也成为了文化综合体。

 

城市商业综合体,更是伴随着城市版图向城郊、郊区拓展,满足这些地区“新住民”美好生活需求的新载体。曾经被认为是商业“西伯利亚”,动辄要去徐家汇购物的闵行,这两年成为新开业购物中心的“大户”:七宝万科广场2016年底开业后人气一直很高,2017年流量达7万人次,不少餐饮品牌在午市和晚市均出现排长队等位的情况;去年9月底,轨交上盖的上海首座“万象城”开业,330余家品牌填补古北吴中路商圈的高端消费空白。宝山居民也不用动辄坐一号线去人民广场购物消费了,宝山最大的购物中心龙湖宝山天街去年年底开幕,200多个品牌入驻,60多家餐厅、超大IMAX影院,填补了北上海地区商业空白;在浦东,轨交到哪儿,城市商业综合体的版图拓展到哪儿。唐镇阳光天地紧靠2号线东延伸段唐镇站,位于浦东祝桥镇的佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯,2015年开业第一年客流200万人次,2016年约300万人次,2017年突破380万人次。在市商务委等部门的协调下,去年还开通了15分钟直达浦东机场的免费穿梭巴士,满足了境内外顾客“最后一公里”的消费需求。

 

将成为迎接进口博览会,展现上海商业形象的靓丽名片

 

上海购物中心协会报告指出,与2016年、2017年相比,2018年新开购物中心经营规模将呈现大型化的趋势:超过10万平方米的购物中心有20家,其中超过20万平方米的特大型购物中心有4家,分别为徐家汇中心、青浦万达茂、百联崇明商业广场和普陀区的love@大都会;10-20万平方米的购物中心有16家。

 

“由于体量普遍趋大,购物中心的消费服务将更加系列化,功能也将更加综合化。”协会有关人士告诉记者道。青浦万达茂、百联崇明商业广场、静安大融城、复地·万科活力城,满足了周边居民“一站式”消费需求,将成为具备着市民中心、邻里中心功能的新型社区商业中心;同时,购物中心将继续向郊区、开发区、旅游区扩展,满足、创造、引领精神消费、体验消费、健康消费、绿色消费、家庭消费等新消费需求:青浦东渡蛙城利用湖光秀色,构建公园剧场型购物中心;嘉定海上映像·西云楼打造商业水街,西云楼为嘉定第一条极具民国特色的风情商业街,内有多栋移建的历史老建筑;闵行中庚·漫游城、虹桥宜家荟聚购物中心、青浦元祖梦世界、静安佳程广场面向青少年,重点打造文化娱乐、动漫动画、书画早教等青少年主题广场,把90后、95后从互联网重新拉回实体空间,为商业的可持续发展注入新鲜血液……

 

一些老牌商业企业也将乘势而上,告别单一零售业态,启动“商业地标重塑”工程,加快新消费新模式的转型步伐。商业存量最多的黄浦区已经制定规划:一百商业中心、瑞安广场、淮海青少年商厦和雪豹商城等4个重点项目要确保年内竣工开业;启动新世界城的调整升级;推进外滩·中央二期等6个项目继续实施调整;力争协调锦江国购等3个项目实现突破。豫园和南外滩区域内,重点关注年内将开业的外滩金融中心,推进豫园商城一期改造升级;沪上老牌商业国企百联集团,今年也加快商业存量的调整更新,在“第一百货商业中心”项目已进入收尾阶段的基础上,今年1月,原东方商厦上海杨浦店变身“UMAX悠迈生活广场”,主打“城市奥莱”业态,2月,百联临沂购物中心新妆重启;百联曲阳购物中心也已启动,这幢已经有20年历史的“商业老人”有望变身为既有老上海传统文化韵味,又有新消费元素的里弄街面式购物中心。

 

今年11月,首届中国国际进口博览博览会将在上海举行,市商务委有关负责人士告诉记者,按照“决战200天”的要求,他们正在谋划进口博览会与商业、旅游、文化、体育联动,丰富“夜上海”休闲娱乐资源等举措,既要让上海商业服务好进口博览会的展商、采购商和观众,更按照全力打响“上海购物”品牌的要求,让上海商业充分承接、放大进口博览会的“溢出效应”。“城市商业综合体一站式、多业态、复合型的特点,以及优越的区位优势,必将成为展前展中展会中外宾客近悦远来的好去处,展现上海商业形象的靓丽名片。”

题图来源:作者提供 图片编辑:苏唯
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