12月29日，万科上海区域发布消息，2017年销售回款达1500亿元。同一天，机构数据显示，上海万科登顶上海市场销售额冠军，市场占有率超5%。这一年，万科在教育、租赁、商业、产城、医养等领域的发展成果也备受瞩目。

预见大势的中国房地产行业正在突破固有的开发模式与理念，积极响应中央对高质量发展的战略部署，从过去一味追求规模到更看重产品品质；由单纯的住宅开发模式转向综合发展，不再停留于造房子、卖房子本身，而是更多服务于人民对美好生活的向往。

上海区域7城销售超百亿

12月29日，万科上海区域宣布，提前完成回款1500亿元的目标。其中，上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥、徐州7个城市公司销售超百亿，另有8个城市公司分别领跑当地市场，区域市场占有率达7.8%。

聚焦上海，根据中国指数研究院发布的数据显示，2017年万科在沪销售项目26个，其中商品住宅项目23个，在万科翡翠雅宾利和万科金域华城等项目的稳健表现下，上海万科成功登顶本地市场。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮曾表示，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅仍是万科最具优势的业务。”同时，他将万科未来十年的业务版图构想描述成“三好住宅”+“城市配套服务商”。

城市配套业务快速发展

2017年，万科不止一次对外表示，万科已不是一家房地产开发商。全年临近尾声，上海万科以一份报告更为具象化地诠释了这句话，报告展示了这一年万科在教育、长租公寓、商业、产办、医养等业务领域的生长果实。

报告显示，2017年上海万科参与13所幼儿园及中小学的教育教学管理，体制教育悉心栽培2914名学生，素质教育带领7406个学生发现赛艇、STEAM课程魅力。

泊寓

长租公寓品牌“泊寓”已获取9个项目，共计2460套，开业7家店房源出租率达90%，服务泊友6000+，90后人群占60%。

商业方面已拥有7个商业体，涵盖购物中心和社区活力中心两大品类，覆盖上海5个地区，服务客群140万，创造8500个就业岗位，新开2个社区商业项目，出租率达95%。

产城业务现已运营14个产业地产项目，运营管理总资产逾300亿人民币，运营总体量近133万平方米，形成5大产品系，布局上海6大商务区，驻企业数量约500家，提供10万就业岗位。

医养业务已拥有 “居、护、医、社”4条产品线模式，可进行全流程委托、政企PPP合作、租赁经营、委托运营4个合作模式，已累计获取37个项目，已开业9个项目。

报告指出，2017年是上海万科与城市共同生长的一年，建立了多圈层合作关系，与华人文化、上海张江集团、市北高新、交大产业园等多家企业展开土地、产业、资金等多种类合作，从新模式的尝试到跨界合作，“热带雨林”体系生机勃勃，“新物种”方兴未艾。

万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官张海在2017年5月举行的热带雨林业务全景发布会上所说，“上海万科要坚持多元共生，建立为客户提供多次服务的能力；坚持协调发展，为城市和社区注入活力；坚持包容进化，从新建、重建到改建更新；坚持开放创新，以生态优势扩大生长优势。与城市共同生长，与客户共创趋势。”

近期，郁亮也在媒体交流会上表示，“城市浓度”是万科内部丈量当地城市业务的一项重要指标。“城市浓度”指的便是万科和一个城市里多少居民产生交集与互动，以上海万科为例，2017年共有279996位客户享受到了雨林业务的多元服务。

助力建设卓越的全球城市

近期，国务院正式批复《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，明确上海未来城市建设目标，即到2035年，上海将建设成为创新之城、人文之城、生态之城，卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

这一新目标的确立对转型城市“运营商”的企业提出了更高的要求。今年年初，在第一届地新引力创新峰会上，易居企业集团CEO丁祖昱说，现在乃至未来，中国房地产行业，房企遵循传统开发思路，无论是做细分市场还是区域市场，增量空间越来越小，相对的，城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓这些地产行业延伸的机会点，包括地产产业链中的前后期环节，物业管理、开发建设、装修，以及金融、医疗健康、教育都成为大家愿意参与的领域。”

上生所项目内的孙科别墅 

2017年，万科在城市更新方面的代表作张江国创中心顺利开业，结合张江科学城国家战略，成功助力实体经济；上生所项目加速改造，即将于2018年面世。同时，特色小镇项目安亭新镇助力安亭成功入选第二批全国特色小镇公示名单。除此之外，上海美好家提供批量定制装修服务，已服务万科项目5个，与大华等知名开发商合作4项目个。

自2013年开启“城市配套服务商”之路起，万科便不断加快了在商业、产业、医养、教育、租赁等复合领域的布局和转型的步伐，积极满足城市商业和公共事业发展的需求，与城市的转型升级共同发展。

题图说明：翡翠滨江项目