南京东路上又一家大型商场启动改造，上海世茂广场日前闭店，明年9月底将重装亮相，回归后90%以上内部品牌将进行大换血。

上海世茂广场位于南京东路、西藏中路交界处，主体建筑分为两部分，主楼部分是五星级的世茂皇家艾美酒店，裙房部分为商业，建筑面积为5万多平方米，此次改造的正是商业部分。

改造后的上海世茂广场不仅外观与内部硬件会有很大提升，其各大品牌店都将配合商场主题进行升级。有消息说，包括NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店、星巴克上海旗舰店、全国唯一“上海滩”主题的Hello Kitty室内馆等众多大咖级品牌将其中国甚至亚洲旗舰店落户上海世茂广场。除此之外，西西弗全国首家旅行主题书店、Pandora 中国首家精品概念店、上海首家ICICLE Space等品牌概念店也即将签约。有资料显示，相比改造前，上海世茂广场的品牌替换率预计将达到90%，年轻女性和时尚消费市场是上海世茂广场定位的关键，截至今年5月底，上海世茂广场的招商率已完成48.5%。

今年，黄浦区以打造“上海国际消费城市示范区”为契机，推动传统商业街区转型升级，南京东路步行街多个项目选择在这一时间点升级调整。不久前，市百一店与东方商厦闭店改造，世茂商业也从百联集团手中收回上海世茂广场转为自主经营。

为了这次项目改造，世茂商业请来当年主笔改造上海K11的设计师，将运用“歌剧院”理念重新包装与打造这栋昔日浦西第一高楼。据悉，设计师将着重改造商场舞台台口形象的一组红色扶梯和平台，模拟出一条链接建筑内部与外部城市广场的空中红毯，寓意从城市的不同方向把多样人群以仪式般的体验送达建筑二层，并营造一个崭新的通透公共平台。

在很多人的印象中，南京东路步行街的消费人群多为外地游客和白领人士，居民消费占比较小，南京东路一直以来饱受“旺丁不旺财”的诟病。不过，世茂商业提供了一组南京路客群新画像分析报告：客群占比64%女性，36%男性；消费主体为18-35岁的都市白领，其中上海本地客群达到60%。改造后的上海世茂广场正是瞄准了这一客群，希望打造为潮流生活枢纽，成为上海全球旗舰品牌集合最多的潮流地标之一。

题图来源：观点地产网 图片编辑：徐佳敏