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嘉定一酒店式公寓交房2个月迟迟通不了燃气,是因为“类住宅”整治吗?
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来源:上观新闻 作者:毛锦伟 2017-01-18 06:00
摘要:适逢申城近日开始整治此类“类住宅”,这更让业主们惴惴不安:是否就是因为整治“断”了业主们的燃气?

“去年10月份就交房了,管道也早就铺好了,可至今燃气没能通,什么原因?”

 

日前,上海嘉定区合作路1000弄“创融天悦嘉都”的一些业主向“12345”市民服务热线及解放日报·上观新闻反映,称他们购买的“酒店式公寓”交房已两个多月了,煤气却迟迟没能接通,影响正常生活。而在买房之初,开发商承诺水、电、煤通进家里。

 

适逢申城近日开始整治此类“类住宅”,这更让业主们惴惴不安:是否就是因为整治而“断”了业主们的燃气?未来,燃气还能顺利开通吗?

 


都快装修好了,燃气还未接通

 

业主陈女士告诉记者,早在2013年,她就支付定金,订下了位于嘉定新城这个项目内的一套酒店式公寓房。之所以看中这个项目,很大程度上是因为价格实惠,且靠近轨交11号线白银路站,交通方便。另一方面,在订房时,开发商也强调,这个项目属于“商住两用”,与普通楼盘唯一的区别,仅仅是性质不同,产权年限为50年;但水、电、煤均通进家里,“住起来是一样的”。

 

陈女士告诉记者,尤其是“通燃气”这一条,被开发商视为此项目相比其他酒店式公寓的“卖点”之一,并且写进了合同。

 

本以为这样肯定“稳了”,可令人担忧的事还是发生了。去年10月,项目交房后,家中水电都有了,唯独燃气迟迟无法申请开通。数次去物业询问,物业总是回复称“快了”、“大家都等着呢”,可这一等就是两个多月。“小区楼房外墙的黄色燃气管道,可以看得出最下面一截与地下的总管并未接通,这哪像是要通的样子?”陈女士告诉记者,如今房子都快装修好了,燃气迟迟无法开通,买的灶头、热水器只能放在商家仓库,无法入户安装。

 

与此同时,申城开展“类住宅”整治的消息,令业主们“炸开了锅”。在市住建委公布的整治类住宅“乱象”中,赫然有“私自接通燃气管道、改变房屋使用性质”一条。业主们担忧:商住两用的创融天悦嘉都是否也在整治之列,因而影响到了燃气的正常接通?

 

图片说明:小区楼房外墙的黄色燃气管道,可以看得出最下面一截与地下的总管并未接通。

 


物业否认与“类住宅”整治有关

 

记者在上海“网上房地产”查阅创融天悦嘉都项目,在楼盘信息中,该项目性质明确写着“商办”,即“商业办公”。但是,网站显示项目处于正常“在售”状态,并非属于暂停销售的143个整治项目之列。

 

图片说明:网上房地产显示,创融天悦嘉都项目处于正常状态。

 

燃气为何迟迟不开通?1月17日,记者来到位于嘉定区合作路天祝路的项目所在处了解情况。

 

整个项目目前一二三栋楼以及周边的商铺均已交房;其中,一栋以“Loft”为主、二三栋则以“大平层”为主。项目内,随处可见的“欢迎业主回家”的横幅,映衬着装修公司进进出出的面包车,看起来与一般的刚交房的小区并无太大区别。记者拦住一名进驻小区的装修公司的老板,询问通燃气的事宜。他告诉记者,整个项目确实燃气未通,包括纯商业的商铺,未通的原因说法很多,“有点复杂”!而一名已经进驻商铺的餐饮店老板告诉记者,他则听说可能是受到了类住宅整治的影响,燃气开通还需要再等上三四个月……

 

记者随后前往管理项目的上海联源物业处了解情况。物业首先否认小区燃气未通是受了类住宅整治的影响,并强调创融天悦嘉都项目通燃气是经过审批同意的。据称,燃气无法开通,真正的原因是一栋楼的一些“Loft”业主在装修时,擅自改动了燃气总管,从而导致燃气管道存在安全隐患,未能通过燃气公司的验收。目前,开发商正在尽快重新铺设燃气管道,预计元宵节后应该就能通气了。

 


专家建议处罚违规开发商

 

原因众说纷纭,多名业主仍然忧虑类住宅整治是否会波及创融天悦嘉都项目,并盼望着早日通气,以免“夜长梦多”。

 

对此,房产行业专家、财经评论员严跃进认为,从此类楼盘公布的信息来看,并没有纳入到住宅项目中,所以理论上并不会允许配建燃气等项目,房企此前销售过程中可能有一定的误导性。但在实际操作中,类住宅通燃气的也不在少数,开发商各类打擦边球的做法很多。针对已经交房、甚至已经交房并通气的项目,建议监管部门从住房居住权的角度考虑,对于住户来说不用征收各类费用,即既往不咎;而对于相关房企来说,建议监管部门要做个备案,如果违规比较严重,建议对此类房企征收相应的费用,即此类费用需要房企承担。同时需要重新评估此类项目的居住价值,并督促房企积极进行其他物业配套的整改。

 

另一方面,据介绍,类住宅整治开始后,多个在建类住宅项目已经出现了物业改造受阻的问题。对此,严跃进认为,不排除目前政策管控下开发商存在先躲避风头后顶风而上的做法,建议监管部门应重点关注此类楼盘的状况。如果后续确实入住群体比较多,那么建议让开发商补缴土地出入金,同时对此类住房后续的交易进行限制,这样就能够保障此类住房有较好的居住保障,同时整改的成本会比较小。

 

题图来源:作者提供 图片编辑:项建英

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