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钱房两讫仍有风险
莫忘廿天交易审核期
一手交钱一手交货，一般被认为是最为安全的交易模式。但对于房地产买卖来说，由于产权过户登记有20天的交易审核期，因而虽然“钱房两讫”，却仍存在风险。
日前张女士致电本报，倾诉了自己的遭遇，正给忽视了20天交易审核期风险的购房者提了个醒。
张女士通过中介买了一套位于浦东的二手房。购房前她曾在房屋交易中心就房屋的产权情况、租赁情况、抵押情况做了仔细的调查，确认没有问题。7月18日，她和卖方前往交易中心递交了过户申请，并一次性付清房款55万元。当日卖家请求多住两天再交房。张女士答应了。之后不久，她接到了卖家交房钥匙。
但就在她前往收房的时候，一个陌生女人手持借条突然闯了进来，阻止张女士搬入新家。借条上称，卖方当年为了买房向该女士借了10万元，并写明如不归还借款，有权抵押该房优先受偿。这下张女士傻了眼，忙打电话给卖方，卖方承认借条的存在，但又表示自己已经交了房，钱房两讫，两不相欠了。
张女士觉得特别冤，因为上家的债务问题殃及自己收房。如不能尽快过户还将面临交易中止，要通过诉讼来向上家讨回房款的风险。如果上家“人间蒸发”，这55万元无疑会打水漂。
截至发稿前，得知张女士经多次与上家交涉，现上家与借条持有人的债务债权问题已基本解决，不至影响房屋的正常过户。虽是虚惊一场，却给广大购房者敲了个警钟：切勿忽视20天交易审核期内潜藏的风险，未通过审核前千万不要付清全部房款。
对此，上海联业律师事务所许海波律师指出，和动产交易相比，由于产权登记取得制度和行政行为的介入，不动产交易的产权交付完成需要一个过程。正是这个过程潜藏着风险。许律师提醒购房者，可通过以下措施规避交易审核期的付款风险：第一，将房款交由交易中心监管，交易审核通过后转付卖方；第二，房款由银行监管，在交易审核期内卖方不得动用买方支付的房款，越来越多的中介机构有这样的服务功能；第三，设立保证金或由卖方、中介方提供担保。
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所谓交易审核期，是指房地产转让登记，从申请到被依法核准的期限。根据《上海市房地产登记条例》的规定，这个期限为20个工作日。如果交易成功，交易中心受理交易登记申请的时刻即为产权转移的时刻；但如果审核没有通过，产权并不发生转移。
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稿件来源：房地产时报 作者：□田苗苗
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