|
|
美容院到底开在几号
门牌改号令租房人计划落空
刘先生想开一家美容美发院，看中了本市一处底层商铺。不久他就与该商铺的产权人戴女士签订了《房屋租赁合同》，租下某路1113 号商铺。
就在刘先生办理工商营业执照时，却卡了壳。原来，该商铺产权证上的门牌号是“1157 ”号，而他所租赁的商铺门牌却是“1113 ”号。为此，刘先生与戴女士只得重新签订一份合同，约定租赁地址为1157 号，房产商也将门牌号更换为1157 号。刘先生想这下应该行了吧，没想到几天后静安公安治安支队向房产商发出《通知》，明确门牌号应为1113 号。也就是说，房产证上的“1157 ”号是错的。房产商只得再次致函房地产交易中心，申请将1157 号商铺门牌号变更为1113 号。
门牌号改来改去，刘先生的计划就泡了汤。代刘先生代办工商登记的招商服务公司通知刘先生，自2005 年8月起，有关部门停止办理美容美发行业的设立。11月下旬，刘先生书面通知戴女士解除合同，刘先生认为根据后一份合同约定，戴女士应提供1157 号的房屋，可实际上戴女士却提供的是1113 号的门牌号，导致自己无法办出营业执照。要求戴女士赔偿经济损失17万余元及退还租赁押金、租金3．6万元。戴女士当然不同意。刘先生只得起诉至法院。
法院认为，双方在签约前，刘先生实地查看了门牌号为某路1113 号的系争房屋，戴女士也向刘先生提供了门牌号为1157 号的系争房屋产权证，就门牌号之事戴女士并没有隐瞒其中的差异情况。双方在第一份合同中，既未约定承租房屋的用途为美容美发经营场所，也未约定戴女士要为办妥符合美容美发经营执照，提供所需房屋的法定义务或合同义务。双方的第二份合同，除租赁房屋地址由1113 号变更为1157 号外，虽增加了租赁目的为商铺的内容，但也未明确约定该商铺的营业用途，及戴女士的相关义务。近日法院作出一审判决，对刘先生的诉讼请求不予支持。
法官点评
商铺的概念极其广泛，可以视作各种性质的经营场所，不能将商铺完全等同于美容美发经营场所。作为戴女士所交付的房屋类型确实为商铺，此举并不违约。至于刘先生将商铺作何种用途，与戴女士无涉，因此戴女士没有违反合同附随义务。对于门牌的不一致，刘先生事先是知晓的，因此戴女士并没有过错。
|
稿件来源：房地产时报 作者：□通讯员 李鸿光 实习生 葛翔 本报记者 陈云芳
|
|
|
|
