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海华花园保安协助警方破获系列盗案
把惯贼堵在犯罪现场
“关起门来打狗，堵住笼子抓鸡”。近日，海华花园物业管理处员工和打浦警署联手，在海华花园演绎了一幕精典的“瓮中捉鳖”：两个月内、连续三次爬窗入室、偷窃15户居民的盗贼被当场抓获，而这个“江洋大盗”竟是本小区住户。8月1日，海华花园燃放炮竹庆贺系列盗窃案告破，红色的喜报贴在小区的入口及大楼里。
“江洋大盗”是小区住户
8月1日凌晨4点多，“110”民警从海华花园6号楼34D业主家中，带走了被安保堵在房内的“梁上君子”陶某。警方调查确认，陶某系该小区3号楼5D业主的弟弟，自1997 年以来，一直居住在海华花园。陶某承认，小区发生的三起入室盗窃、15户业主被偷的系列案件，是自己所为。警方在陶某的另一住处，发现了海华花园业主失窃的物品、一百多张信用卡等。
地处打浦路38弄的海华花园，是上海首批外销房，也是卢湾区比较成熟的居住小区。5月29日上午8时许，海华花园3号楼华英阁大堂安保接到楼内10C业主报案，称家中手机及现金被盗。据警方现场勘察、分析，初步认定犯罪嫌疑人是撬开楼内消防通道东西三角井已封闭的窗户，通过业主家未关闭的厨房天窗，入室盗窃的。当天，经警方调查统计，小区内共有4户居民失窃，丢失笔记本电脑一台、数码相机一部、手机一部及现金1万多元。
6月26日，3号楼的3户居民家中再次被窃，作案手法类似。7月13日，同样的盗窃案发生在4号楼内，8户居民家中被盗，丢失手机两部、笔记本电脑1台、随身听1只、现金（人民币、港币、美元）共3万多元。
被偷的15户居民，有的在高区，有的在低区。窃贼在警方和物业公司采取了一系列的安全防范措施后，还能在大楼内“来去自如”，如同“蜘蛛人”般飞檐走壁，物业公司面临前所未有的压力。对此，业主不满意，有的甚至说物业公司“不作为”，安保“形同虚设”，向媒体曝光；一封封匿名信四处散发，就连在外地的中海公司总部也收到了这样的信件。
小区经理：抓不住窃贼无地自容
实际上，海华花园在系列盗窃案发生前后，警方和物业公司共同布下了安全防范“网”。遗憾的是，窃贼三次作案后，都溜掉了。小区经理陈界明说，抓不住窃贼，我对不起业主，对不起公司，对不起员工，无地自容。
5月24日，打浦警署召开所辖小区保安负责人会议，要求各物业公司向居民做好宣传工作，防范小偷入室偷窃。海华花园管理处会同打浦警署联合发出告示，提醒业主（住户）做好安全防范；物业管理处内部召开安保会议，落实夜间防范。可是，29日凌晨，海华花园就发生入室偷窃案，3号楼4户居民家中被窃。
案发后，针对小区内的监控录像设施陈旧的具体情况，根据警方的建议，物业管理处迅速制定了整改防范措施。1、召开管理处全体管理层人员及安保班长会议，通报案情，做好被盗业户的安抚、解释工作，落实小区安全防范措施和责任人，并再次发出通知要求广大业主做好安全防范。2、要求工程条线对2号、3号、4号楼所有“东西三角井”内窗户再进行加固。在窗外墙上加装射灯。3、责令安保条线主管对安保队员加强责任意识及业务知识上的培训，并增加夜间安保巡逻人员。4、调看当天该楼的所有进出口录像，包括升降电梯内的录像，提供给警方参考。5、根据警方要求重点在3号楼进行安保布控和增加潜伏岗。
让物业公司员工无法接受的是，6月26日凌晨，失窃案再次发生，同样的作案手法，同样发生在3号楼。当地警署加强了进驻小区的警力。当天上午，海华花园管理处主任牵头召开了由海兴、海华管理处主管参加的安全联席会议。大家针对两起案件进行分析发现，认为窃贼对小区情况了如指掌，初步判定为“内贼”，同时查找管理中存在的问题和漏洞：技防监控设施陈旧和录像图像模糊；安保夜间巡逻的质量无法考量。
物业管理处决定主任带头，轮流值班，协助警方开展全方位的调查工作。通过了解和排摸，发现3号楼5D业户值得怀疑。该业户陶某在5月28日晚11点进入小区，次日早上5点半背着一只大包离开。安保、清洁工也反映，陶某的姐姐是小区业主，她说自己的弟弟偷家里的钱物，不希望他来。管理处迅速向警方作了汇报，警方展开调查和布控。同时，管理处又在3号楼顶安装两只摄像头；从海兴管理处抽调两名安保加强对海华夜间的巡逻力量；组成夜间安保伏击小分队，由主管、班长任组长带队，安排保安着便装于夜间在3号楼管龙井内伏击。7月13日，窃贼避开了严阵以待的3号楼，选择4号楼下手，8户居民家中被窃。
业委会同意封窗堵“通道”
物业公司迅速向业委会报告，建议尽快完善硬件设施。除了加快改造监控录像设备外，还应迅速在每层楼三角井的窗户外，加装铁板条，封堵窗户。业委会同意。
管理处安排施工队从3号楼开始安装铁板条。安装的当天晚上，除正常伏击外，在3号楼后面再设伏击点，小偷没有出现。第二天上午，小区管理处召开专题会议，要求工程条线主管按计划施工，2号、3号、4号的窗户封堵在7月28日完成，余下的1号、6号楼的窗户封堵，在下个星期完成。
7月31日，1号、2号、3号、4号楼三角井的窗户封堵完毕了，窃贼依旧没有现身。剩下的6号楼，第二天封堵，警方“高调”撤离，业主知道了这一消息。晚上，海华花园管理处召开各主管紧急会议，管理处悄悄布置安保主管带队，守候伏击。
惯贼无路可逃扮业主
8月1日凌晨3点50分，安保在巡视6号楼时发现，35层楼窗子被撬，便立即通过对讲机联系，多名巡逻员随即赶到现场。再仔细观察发现，32D、34 D 三角井窗铝铆钉也被撬。经分析判断，作案者可能还在楼内。
管理处启动应急预案，调集人员在6号楼四周布岗，控制大门人员进出；五名安保队员从32层往顶层逐层搜查。
在34楼走道上，安保许永利与一个人迎面相遇，此人1．8米多，头扎白布、手戴纱手套，拿着一把螺丝刀。根据预先排练，许永利问：你是业主吗？那人说，是的。两人擦身而过，许永利再转身时发现，那人已消失在34层D单元。安保主管李新华与班长杨书波，立即对34D进一步观察，发现防盗门微开。他们上前敲门，一青年光着上身打开门，“睡眼惺忪”地问：什么事？李新华问其家中是否失窃。他回答没有后，就把门关上了。许永利发现，此人正是自己在走道里遇到的人。管理处立即报警，巡逻安保及工程部两名值班人员全部调派在34D附近围堵。6分钟后，110民警赶到，34D的门却敲不开了。原来，窃贼正跪地求业主夫妻放过他，而业主17岁的女儿为警察打开了房门。
现场查看发现，窃贼撬开34层三角井窗，爬入34D开着窗的厨房，偷窃后从未锁的分户门出来，与安保相遇，他当即原路返回34D，未料被堵在34D内，等来了警察。
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稿件来源：房地产时报 作者：□本报记者 王丰芳 实习生 应琛
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