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中高档楼盘“政策期”表现平稳
高租金支撑二手房价
在连续出台的新政下，一批中高档楼盘在“避税战”中表现良好。浦东陆家嘴地区、浦西石门路板块等交易量小幅下降，房价基本保持稳定。一方面因该地区和板块处中心城区的核心地段，或是市中心高价房比较集中的一个区域，抗跌性较强，另一方面该板块房源基本为两年以内的次新房，房东心态较平稳。
浦东部分高档楼盘中，外籍投资客占到了一定的比例，加上之前“限外购房”的影响，外籍业主主动让价。较高的房源品质与合理的价格使得业主与这一区域购房者在价位上较为吻合，心理价位差距逐步缩小，交易成功率相对较高。
石门路板块次新房的入住率较高，不仅自住客多，租赁客也很多，多为周边办公楼中的企业高管。石门路板块是以市政府为中心的一个辐射型区域，附近配有大型绿地和庞大便利的公共交通系统。
该板块受周边众多商务楼宇的影响，租赁市场较活跃，入住率较高，为周边商务白领的首选，同时亦吸引了大量外籍人士和“老上海”前来居住。与去年同期相比，该板块的投资客比例已大幅下降，且多为长线投资，其余以自住为主。
石门路板块聚集了一批高档次和高品质的楼盘，社区氛围比较成熟。最著名的两个楼盘是中凯城市之光和国际丽都城。前者投资回报率较高，颇受投资客的青睐，租客以境外人士为主，但部分大户型租赁有困难。目前均价稳定在28000 元／平方米左右。业主主要为浙江、上海本地及境外人士，其中浙江购房者中投资客较多，上海本地主要以自住为主。
国际丽都城建筑品质较高，具有老上海特色，但由于其景观优势和社区规模略逊于中凯城市之光，因此价格也略低，虽较高峰时的35000 元／平方米有明显的下调，但与春节前23000 元／平方米相比有所上涨，目前均价稳定在25000 元／平方米左右。其客户成分与中凯城市之光相似。
由于该地段的不可复制性，该区域租赁市场一直比较活跃，较高的租金一定程度上支撑了该区域楼盘高的房价。预计短期内，石门路板块成交量仍有走低可能，未来房价将基本保持稳定。
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稿件来源：房地产时报 作者：□通讯员 孙怡
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