占地面积：40万平方米
    入网时间：2004年12月13日
    建筑面积：6.24万平方米
　　价格：10000－25000元/平方米
    位置：南汇区鹤立西路183弄
    开发商：上海航头高夫置业有限公司

　  价格、租金状况
　　绿洲千岛花园成交价格从10000元/平方米到25000元/平方米，均价高于所在南汇航头板块花园别墅成交均价（时间跨度：2004年12月13日－2006年7月25日）。

　　地段、位置、交通、市政
　　绿洲千岛花园属于南汇航头板块，项目位于南汇区下沙镇和航头镇之间，交通便捷。靠近沪南路及外环线A20。附近的杨高南路延伸段工程正在施工中，今年将完工通车。双向八车道的景观车道开通后，可至人民广场、淮海路商圈、卢浦大桥、世博会址、浦东国际机场，出行顺畅便捷。
　　项目所在区域南汇航头，正位于上海的“战略”要塞，处于建设中的洋山深水港、浦东机场、陆家嘴金融贸易区三大要地的正中位置，20公里的路程半小时之内可以达到以上三处重要位置。四十分钟可以到达人民广场、淮海路等城市地标。航头地区拥有沪南公路，杨高路延伸段等主干线通达市区，即将启动的沪芦高速公路、轨道交通、铁路等现代化城市基础设施建设将会使得航头板块交通更为便捷。

　　环境配套及自身生活配套
　　周边配套设施完善。车程15分钟内可到达中福会幼儿园、长宁国际学校、复旦康桥学校、英国学校等在内的教学园区；附近的易初莲花卖场开业在即；周边银行有中国银行、建设银行、农业银行等；医院有仁济东院、儿童医学中心、南汇镇中心医院；距离易初莲花超市500米，另外农工商超市、航头镇其他商业设施、邮局等也在附近；小区内还设有会所，两洞高尔夫球场；周围有新兴高科技产业及外资大型集团公司基地，人文、科技气息浓厚。

　　项目硬件设施及配套
　　项目在用材、技术创新、功能设计上以客户需求为导向，以满足未来发展为标准。首先在结构上采用了框架体系，提高了产品的安全性；其次采用新材料、新工艺，如墙面隔热保温功能以及用铝木复合新材料制成的门窗；同时增加科技含量，小区安装先进的周界红外报警系统、全天候闭路监控系统及电子巡更系统等安保系统；卫星电视、宽带网络入户。功能设计上处处体现人性化，双厨房设计满足不同生活方式需求、设计有下层式花园和阳光地下室；私家花园均用绿篱分隔，草坪铺装。

　　供应状况分析
　　该盘在2004年12月和2005年2月、4月、8月、9月先后五次推出新房源，五期共推出74套，供应总面积为30138平方米。

　　销售状况分析
　　自2004年12月该项目开盘以来，共推出别墅74套，截至测评日，已成交套数为41套，销售率为55.41%，销售状况较好。

　　背景分析
　　绿洲千岛花园的开发商上海航头高夫置业有限公司是上海置业有限公司下属子公司。作为上海房地产开发企业综合实力50强的上海置业公司，于1999年香港主板
　　上市。创建十多年来，其“绿洲花园”品牌已发展成为上海知名地产品牌,先后开发了“绿洲比华利花园”、“绿洲长岛花园”、“绿洲雅宾利花园”等“绿洲花园”系列产品。

　　区域供求情况
　　（注：考虑到绿洲千岛花园的开盘时间，该部分所用数据均在2004年12月13日到2006年7月25日的时段内，即自该盘入网登记时间起，至测评日止）
　　在测评时间段内，航头板块共有16个花园住宅项目有成交记录，成交总套数为164套，成交总面积为6.17万平方米。按成交面积计算，绿洲千岛花园所占市场份额为24.5％。
　　供应情况来看，该区域目前在售别墅套数仅为125套、可供总面积为4.4万平方米（数据截至2006年7月25日）。其中绿洲千岛花园可售套数为18套，占比14％，供应稀缺现象非常明显。
　　从2004年12月13日至测评日止，航头板块共有四个楼盘推出新房源，总套数为223套，总上市面积8.37万平方米，同期供求比（新增上市面积：同期成交面积）为1：0.74，区域内房源供求状况合理，楼盘销售速度较好。新增上市面积较多的另外一个楼盘也以稀缺的地段和高品质的产品也取得了较好的销售成绩。

    中指购房消费投资测评
    Property Investment Guide
　  免责条款："中指购房消费投资测评"以地产项目的价格和租金为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以位置、环境、硬件等六项因素的加权修正，力求取得对所评价地产项目升值潜力的客观判断。"中指购房消费投资测评"属中房指数系统、中国典型住宅指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系。本投资测评依据公开资料和调研信息撰写，本机构不对本测评所涉及的任何法律问题作任何保证。本测评中的信息均来源于已公开的资料，本机构对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。投资测评结果仅代表本机构观点，并不构成投资及消费建议，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容，若据此投资消费，风险自担。

    投资
    潜力分析
　　相比于周边的项目,本项目1、承袭了"绿洲花园"的品牌优势2、岛屿组群设计，户户临水3、完善的生活、交通、医疗配套。

    价格
    升值潜力
　　价格基础升值潜力=（17751-17080）/17751×100％＝3.8％比较价格 升值潜力＝3.8％｛1＋4／3.3×100％｝＝8.36％ 得分：1

    出租
    潜力分析
　　出租基础投资潜力＝6.0/110.97×100％=5.4% 得分：1（注：由于绿洲千岛花园尚未有出租纪录，故以区域典型出租案例代替）

    综合
    潜力分析
　　综合比较升值潜力＝［1＋1］／2＝1得分：1

    投资
    评价
　　得分为1分，项目具有较大投资消费潜力