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楼市看台
细则出台前的“异动”
经国务院同意，由建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已经公布。各路观点纷纷认为：“限外政策”对境外个体投资者是一个打击，同时将导致高档楼盘陷入进退两难的境地。
本市一些高档楼盘出现了局部的“热销”现象，耐人寻味。如上月南京西路石门路上的静安四季苑二期开盘，楼价已由一期时的25000 元／平方米的均价，一路攀升到32000 元／平方米左右。网上房地产显示，可售房源所剩无几。再看位于古北二期的强生古北花园，销售均价20000 元／平方米，前期推出100 多套只余10％，再推62套又售出46套。销售经理说：现在每天可售出好几套。
难道是“限外政策”本地细则尚未出台前的最后疯狂？或是外来购房群体的政策滞后所致？抑或是抱着“上有政策，下有对策”的想法而为？政府连续出台这么多的房产调控政策，似乎对地段好的，房价高的，面积大的依然影响不大。笔者只能将这种现象归结为“限外政策”细则出台前的一种市场“异动”了。
近日接到了好几位香港朋友的电话，说想来上海买房。问：最近的政策知道吗？答：都看过了。问：为何还来？答：连续政策出台，将打击过高的房价。而上海长期看好，短期的低谷是置业的机会。
看来，本版此前所刊发的“第六种外资购房”依然大有人在。不过，提醒朋友静待“限外政策”的本地细则出台，看看市场动向再作决定不迟。
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稿件来源：房地产时报 作者：李淳
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