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主笔说楼
特色产品走俏楼市
在税收、交易、投资等多种调控措施综合作用下，近期，上海楼市呈现观望状态，开发商押后了楼盘开盘期，买家买楼下定时显得更为谨慎。
然而，与去年调控同期不一样的是，目前，市场成交并未极度萎缩，一些特色楼盘依然旺销。
业内专家分析，这些走红楼盘主要是买家定位清晰，根据不同的细分市场，给了买家恰到好处的产品与价格，从而迎合了自住刚性市场的需求。具体来说，主要有三类产品。
第一是地段好、性价比优的市中心楼盘。市中心生活便利、人文积淀的优势，是多数有一定实力买房人的首选。在市中心可供应量日渐稀少的情况下，性价比出众的新楼自然受到市场青睐。近期，静安四季苑、闸北的绿州雅宾利、卢湾的翠湖天地御翠苑等，均属于此类情况。
第二，房型产品等别具一格的楼盘。近期佘山三号、上海青年城等均由此受到买家追捧。据恒地仓投资董事长曹毅敏介绍，2003年他定位上海青年城时，设计的就是月收入3000元的年青人能买的房子，而这一收入的买家目前在市场上基本很难买到房子，因此，产品一出世，立刻就不同凡响。
第三，品牌发展商的品牌楼盘。品牌发展商经过多年积累，已形成了品牌号召力与一批固定消费人群。凭借着这些影响，这批楼盘在市场也有不错走势。
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稿件来源：解放日报 作者：□记者 刘因
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