限外政策出台不到两个星期，中国内地住宅第一贵、面向福布斯富豪榜的汤臣一品，8月3日卖出第一套，一家东南亚公司认购了A栋3801号面积为979平方米的复式房，总价人民币1.3亿元,单价每平方米13万多元。
　　经笔者了解，汤臣一品突破零销售只是近期高档住宅市场的个案，统计资料显示，限外政策出台后，高档住宅市场成交量大幅缩水，而租赁市场却相当活跃，证明171号文件已经在一定程度上起到了限制外资购房的目的。部分高档住宅的高价成交并不会令观望态势在短期内消失。

　　个案成交不会改变市场

　　谈到限外政策出台后的高档住宅市场，中原地产豪宅分行经理李正驹用一个“冷”字来形容。据他介绍，从中原门店的情况来看，高档住宅的客户量和来电数比政策出台前减少了30%。谈到东南亚公司以每平方米13万元的单价购得汤臣一品，他分析原因说：“13万元的单价，使得该物也并不具有投资价值，因此该买家并不是出于投资目的进行收购，很有可能是出于其它目的，比如是增强自身名气或其它原因。”
　　当被问及汤臣一品突破零销售记录会不会让限外政策出台后降温的高档住宅市场出现更多的尝试者，他表示，从上海中原门店调查显示，大多数客户对于今后市场前景非常看好，但由于他们大部分是出于投资目的，因此不会在政策刚出台的敏感时期贸然出手，现阶段他们会把投资目光转向别处，比方说商业地产，甚至转向股票。汤臣一品的这个买家也是在171号文件出台之前就已经在和汤臣集团洽谈。因此该案例不会带动整个豪宅市场的回暖，观望期必然还会维持一段时间。”
　　中原地产高级研究主任张涛也在采访中表示：境外人士目前的观望来自于对于后世的不明确，来自于对获利空间的不明确，而并不存在能不能买房子的问题。只有明确了获利空间，高档住宅市场的资金才会大规模涌动起来。

　　新房市场量价齐跌

　　由于高档楼盘的买家大多数都是境外人士，因此新政出台后，高档住宅的成交量下跌很明显，这直接导致新政出台前两周被高档住宅拉动的整体新房市场的“破万”均价理性回归。
　　根据中原地产7月31日至8月6日的统计显示，普通住宅成交2205套，比前一周减少了164套，成交面积减少了9.04%。房产之窗网楼市行情监测系统显示，限外政策后，成交均价环比下跌10.7%，为8394元/平方米。比起成交量，均价的下跌更加明显，这一定程度上是由于限外政策影响下内环以内高价楼盘成交量下降所致。
　　外资设限卡住了决定房价未来走势关键的资金流入，上周内环内成交量的回落验证着政策的作用。除此之外，上周出台的二手房个税政策虽然直指二手房市场，但对于关联度较高的新房市场来说无疑又使一部分投资客止步，观望心态也导致了新房市场的整体降温。

　　租赁市场前市看好

　　限外政策出台后，虽然豪宅市场的成交量下跌，但却大大利好了高档楼盘的租赁市场。首先是租赁量大幅上升，据汉宇地产徐汇、静安和陆家嘴区域多家门店反映，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定影响，近期外籍人士购房看房量明显减少，部分购房客户只能转为租房，外籍人士对租赁物业的需求会有明显的增加。
　　其次是随着租赁成交的放量，租赁价格止跌回升，中原李正驹经理分析了租赁价格上涨的两个原因。第一，限制外资购房政策出台后，短期内部分购买客户由买转租，租赁市场需求增加会促使租赁成交速度加快，房东的心态比起新政出台前好很多，因此加价也是必然的。第二，政府已经严令禁止别墅批地，势必减少了别墅的供应量，一些高端客户也只能转租高档公寓。