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第二套房认定“有名无实”
本报讯（张之花）父母将未成年儿女名字写在产证上，儿女再次购房时就成了第二套房；小夫妻将名字同时写在产证上，夫或妻再购买时都算作第二套。不少中介人员表示，现在对第二套房尚未课重税，再加银行个人房贷竞争激烈，优质客户第二套与第一套房贷款成数与利率相差不多，所谓第二套房认定不过“有名无实”。
对“唯一生活用房”如何界定，怎么样算第二套房，不仅关系到营业税、贷款成数及利率等，年初国土资源部土地利用司副司长束克欣透露，购买第二套住房还可能被征高额不动产税，引起了社会强烈反响。
在普陀区房地产交易中心，叶女士一脸焦急地表示，几年前购房时，将女儿名字写在了产证上，女儿现在结婚独立，再购房时算第一套还是第二套？小王年初结婚时购买了一套二手房，现在夫妻俩想再买一套地铁旁边的小户型投资，结果不管是谁出面购买，都算作第二套。
但不少中介人员表示，由于目前对第二套房课税措施尚未正式实施，即使有了明确划分，实际成交当中影响也并不大。他们进一步指出，由于各银行在个人房贷方面竞争日益激烈，优质客户购买第二套房甚至可以享受最高贷款成数7成和9折下限利率的优惠政策，与第一套房相差无几。
不管是有一套独立产权房，还是有产权份额，再次购买时都算作第二套。业内分析，纯粹套数标准难显公平，有时并不科学。比如一家三口只有四十几平方米的产权房，三分之一的份额也就十几平方米，再买房时就成第二套，有失公平。上海雷曼律师事务所丁曙光律师认为，认定第二套房，还可以通过面积标准来确定。比如，一个人拥有多少面积就当算第一套房，这样可能更公平。
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稿件来源：房地产时报
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