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上海二手房拟实行登记备案制
“专任委托”将浮出水面
本报讯（记者 唐颖豪）据悉，上海二手房登记备案制已被有关部门纳入制订过程，并将于今年下半年实施。二手房市场将一改以往信息不对称和一房多挂、价格不等的交易顽症，“专任委托”将浮出水面，这对中介公司的专业度提出了更高的要求。
二手房登记备案系统的初步设想是，出售方将二手房源挂牌到中介门店的同时，中介业务员必须配合其到相关部门同时办理登记备案手续。如果是一房多挂的，以第一家挂牌中介公司为准，不管最后该套二手房由哪家中介公司成交，第一家挂牌门店可分享中介佣金。
臣信房屋总经理柯博仁表示，这种模式更类似于台湾现行交易模式，其服务的针对性很强。首先，中介公司要做产权调查。通过房地产经纪人调用产权信息，了解该房屋转过几手，被抵押过多少次，法院是否拍卖过等信息。其次，勘验房屋。请建筑专业人士现场勘测管道等。最后，中介公司负责以广告形式发布该套房屋的出售信息。房地产经纪人每周出具一份客户回报单，又称中介业务报告书，将一周内带看几组客户、购房者看房反映、出价情况、客户来源等信息详细回馈给出售方。专任委托与现行交易模式的最大区别在于，如果该笔交易最终买卖双方私下成交，或者由其他中介公司促成，第一家中介公司也享有中介佣金。前几年，少数台资中介试图在上海推行专任委托，但因为上海二手房交易量太大而无法全面推开。
一旦实行登记备案，意味着二手房上市房源公盘化，并且对现行的房地产执业经纪人制度提出了更高要求。例如在美国，只有执业经纪人才可通过系统查询到二手房出售信息，或进行一对一服务，或采取中介合作形式完成交易，一旦发生纠纷可直接追溯到中介公司和个人。业内人士认为，二手房实行登记备案对两类房屋交易最适合：一类是售后公房，另一类是中低档商品房。
业内人士表示，这一模式将会淘汰一批低素质的中介门店，扶植品牌企业做强做大。
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稿件来源：房地产时报
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