新闻晚报

　　
　　晚报讯据刚刚公布的久银地价报告显示，今年第一季度全市地价平稳上升，将近7成的乡镇，地价涨幅都在10%～55%，其中宝山区居领涨位置，而松江新城地价则有所下调。
　　据久银地价报告分析，本季度一度被低估的宝山地价快速上扬，如顾村镇地价达230万元/亩，其他四个镇也分别有可观涨幅。有关数据显示，宝山的土地供应量并不小。去年，宝山区共成交13幅地块，总面积达120.2万平方米。
　　上海方方地产工作室认为，出现这种情况主要有几个原因，一是宝山区房价走高的带动，二是容积率指标调高，如宝山顾村镇和宝山新城的容积率分别调高到1.4和1.6，三是受轨道交通的通车及规划的刺激。
　　本季度松江新城的区域房价下调，而地价也从135万元/亩下降至130万元/亩。报告认为松江新城土地的巨大供应量是造成地价下调的主要原因。据了解，松江新城2003年推出352万平方米土地，一年后仅有3幅地块转化为项目进入市场，去年松江区也成交了7幅地块，总土地面积达到13.5万平方米。业内人士预计，未来该区域还将有超过300万平方米的土地供应上市，因此造成松江新城地价本季度4%的下降。与此同时，该地区房价也开始出现整理态势，小幅下降。
　　滨江地区土地的日渐稀缺，使得该地区的地价节节上升，以北外滩、小陆家嘴、南外滩为一体的“浦江中段—黄金三角”区域，更是上海的顶级地段。
　　据悉，本年度第1号土地公告推出的3幅地块中，浦东潍坊新村街道245街坊23宗地块，属于小陆家嘴范围，久银报告认为，这可能标志着浦江开发土地公开招商的正式启动。目前，“浦江中段—黄金三角”区域地价已超过每亩两千万元，构成了上海市场化供地至今的最高区域地价。