新闻晨报

　　□记者李耀宗
　　晨报讯昨天，万科（000002）公告称，将向海外融资3500万美元，同时将安排信托贷款1.9995亿元。在银行贷款大幅缩水的情况下，房产商正在寻找各种筹资的途径。
　　万科表示，向位于都柏林的HypoRealEstateBankInternational贷款3500万美元，期限最长不超过42个月，为即将开发的中山项目进行境外融资安排。
　　为实现上述融资安排，万科已经对中山公司股权进行了相应调整。万科的有关人士表示，首次到海外尝鲜，除了能获得融资，还能更清楚地了解外资对项目的要求。此外，由于是表外负债，不会影响公司的资产负债率。
　　同时，万科还宣布，2004年6月9日，新华信托投资股份有限公司向万科全资子公司深圳市万科房地产有限公司（“深圳公司”）发放总额人民币1.9995亿元、期限2年、利率为年4%的贷款，用于深圳十七英里项目的开发。此前，万科和新华信托已有过合作。2003年12月31日，新华信托就曾向“深圳公司”发放过总额2.602亿元的贷款，用于深圳大梅沙万科东海岸项目的开发。
　　万科有关人士表示，银行贷款仍是融资的主要渠道。不过，万科一季度的季报显示，该公司的财务费用65.2万元，而去年同期则为193.1万元，降低60％多。由于财务费用主要由利息构成，该数据很大程度反映了企业的贷款规模。
　　可见，在宏观调控下，房产商获得的银行贷款正在不断下降。外资银行贷款、信托、房地产基金等各种融资新渠道正在各行其道。
　　此外，万科公告称，因公司在2004年上半年可结算项目的盈利水平增长，预计今年上半年度净利润较去年同期的增幅将超过50%。去年上半年，万科净利润为2.068亿元人民币。