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7月份购房者表现出以下特征：消费者购房时间明显缩短；消费者购买房型以2室1厅1卫为主；购房面积中小面积比重逐渐增多；消费者有向购买单价较低的商品住宅转移的趋势；购房总价中总价较低的消费者比重逐渐增多。
消费者购房时间明显缩短
从附图-3数据可以看出，7月份消费者购房时间多数集中在3个月以内的时间，在这一时间区域内，购房者比重高达53.7%。从下图可以看出，这一比例呈不断增加的趋势。这表明消费者购房时间有所缩短，自主性消费需求仍然存在。
购房类型以2室1厅1卫为主
7月，购买1室的消费者比重有大幅上升，较上月上升了19.7个百分点。购买2室的比重呈明显下降的趋势，本月较上月下降了17.2个百分点。
消费者需求仍以2厅为主，比重达72.1%，同比上月大幅下降了17.9个百分点。购买1厅的消费者比重达27.7%,同比上月上升了17.7个百分点。从数据可以看出，有一部分消费者从购买2厅转向了购买1厅。这也和消费群体倾向于购买90平方米以下的小户型的心态相吻合。
卫生间上，消费者需求房型中以1卫和2卫为主。其中需求1卫者比重达53.7%，同比上月上升了4.6个百分点；需求2卫的消费者比重达44.0%，同比上月下降了5.3个百分点。
由以上综合分析可以得出，2006年7月消费者需求房型以2室1厅1卫为主，而购买1室1厅1卫的需求也有明显的上升趋势。这表明国家90平方米面积、占总量70%的政策观念已经被大部分消费群体所接受。估计在今后的几个月内倾向购买小户型的消费者比重会有所增加。
购房面积向小户型倾斜
从附图-5购房面积统计数据可以看出，购买80-120平方米面积的消费者比重为51.1%，同比上月减少了19.7个百分点。购买60平方米以下的消费者本月比重达9.8%，同比上月增长了9.6个百分点，而购买60-80平方米之间的消费者比重达16.2%，同比上月增加了11个百分点。
消费者倾向购买小面积的商品房主要有两个原因。一是本月的小户型商品住宅有较多的上市量，消费者有了较多的选择空间。二是受国家宏观调控政策的影响，越来越多的消费者开始认同90平方米的概念。可以预见，在今后的几个月内，小户型成交比重还会有所增加。
消费者需求房源单价 中低价位商品房增多
从附图-6消费者购房单价趋势可以看出，本月单价在7000元/平方米以下的商品房需求比例均呈现上升趋势，7月比重达24%，同比上月增加14.7个百分点，而单价高于10000元/平方米的商品房需求比例有明显的下降，7月比重为36.2%，同比上月减少了15.4个百分点。
消费者购房总价逐渐降低
从附图-7统计数据可以看出，7月份消费者购房总价集中在70-150万元虽然仍占多数，但比重明显下降，本月比重为50.6%，同比上月减少了18.5个百分点。而购房总价小于70万元的消费者比重有明显增加的趋势，本月比重达30.8%，同比上月大幅增加了21.1个百分点。总价在200万以上的需求者比重几乎没有变化。
造成这种现象的主要原因还是受国家90平方米以下住宅占总量70%以上这一政策影响，越来越多的消费者开始购买90平方米以下的商品住宅，导致了购房总价的下降。可以预见，随着更多90平方米以下商品住宅的上市，消费者购房总价还会有下降的趋势。
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