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来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，2006年7月，本市二手房指数为1632点，较6月上涨5点，环比上升0.3%。自今年4月份以来，调控政策接连出台，二手房成交量大幅萎缩，但售后公房成交均价却表现平稳，部分区域甚至出现小幅上涨局面。
售后公房未受新政影响。7月，从各区域成交均价涨跌情况看，普陀、虹口、长宁、闵行和浦东新区等各板块成交均价小幅上升。这主要是因为次新房在个税征收影响下，成交量骤然下降，部分购房者便将目标转向房龄较长的售后公房，从而使得这几个区域的二手房价格出现轻微上扬。内环线中心区域二手房在新政影响下成交十分低迷，但成交价格依然表现出良好的抗跌性。7月，五角场板块成为二手房成交均价上涨幅度最大的板块，环比上涨3.3%。随着杨浦区市政建设逐步完善，中环线全线通车，位于五角场板块中心的万达商业广场完成主力店的招商，加上五角场城市副中心的定位，该板块地段价值的上升带动了周边二手房交易价格的上涨。同时由于该板块中心的大量房屋因商业开发而动迁，可以预计未来一段时间内该板块的二手房价格仍将有一定幅度的上涨。
二手房交易“末路狂奔”。“个税强征”的消息使二手房交易量在7月份的最后五天连续冲高，各区（县）房地产交易中心都挤满了等待交易的买家和卖家。二手房指数办公室分析认为，在经历了5、6、7将近三个月的成交持续低迷后，众多有购房意向的买家选择了持币观望，当卖家“不能承受个税之重”纷纷降价抛售时，这些有效需求得以充分释放，使得二手房交易量在7月末飙升。预计8月份二手房成交将会进入低谷：买方受一系列政策的影响，一部分会转向一手房市场，更多买家对未来市场“看空”，购房计划推迟；那些没有资金压力的卖方暂时封盘或转售为租。
（黄炜炜）
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