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中国金燕汇风景度假楼盘（上海）推广展示中心研究显示---
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海滨避暑置业把握大核心
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http://www.jfdaily.com 2006-8-10 23:52:52 稿件来源：新闻晨报
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随着上海天气日渐炎热，上海人到各海滨城市旅游避暑的也逐渐增多，面对海滨城市悠闲的生活状态，优美的自然环境，很多人涌起安家置业的愿望，但是有关业内人士却指出并非任何有资金实力的人都适合安家海滨，海滨城市度假置业也蕴涵相当丰富的投资技巧。
一：什么样的人适合购置海滨度假产业
热爱海滨悠闲的生活氛围自己或家人有时间享受青岛旅游界专家马波教授曾明确指出，游客到海滨度假不仅仅是受3S（阳光、大海和沙滩）的诱惑，统计表明，仅有10％的游人会到海滨游泳，大部分人则是在海边玩水、散步、拣拾海贝，或者在海滨城市休闲。休闲度假就是要找一个能让自己真正忘记工作、彻底放松的环境。喜欢一个全新城市的生活气氛，能够在这个城市完全放松身心，这个城市才值得投资者作为自己或亲朋的第二居所，当然置业者自己或者家人有时间去享受这种轻松与快乐，房子才能真正发挥它的价值。
拥有一定资金实力不会对未来3－5年生活产生压力海滨度假置业从本质上讲依然是一种投资行为，这种投资所带来的收益一部分表现为夏日海边清凉气候带来的健康附加值，一部分表现为未来房产的升值利益。很多人到海滨城市置业一方面看中城市休闲度假氛围，另一方面是看到这些城市低廉的物业价格，二、三十万就可以购置一套景观房。敏锐的投资嗅觉使投资者感觉到房价与城市景观资源的不对称性，所以产生置业愿望。但是要注意的是这类城市的房产目前并不适合短线炒作。这些城市中通常投资比重不大，市场运行比较平稳，通常需要几年时间，房价才会有一个比较明显的变化，长线持有，享受生活是该类市场的主要置业目标。
二：避暑投资置业必须注意的事项
二三线城市更具投资价值生活配套齐全、交通便捷的一类海滨度假城市由于前几年持续受到全国各地投资者的关注，房价已经相当高。一些二三线城市或区域，拥有非常丰富的景观资源，但是由于城市知名度低并未引起炒房者的关注，投资比重低，基本20－30万即可购置一套亲海房，具备较强投资属性。随着城市概念的外延，生活配套设施的完备、旅游资源的不断开发，位于海滨的二三线城市房地产市场发展空间相当可观。
小户型产品是首选据中国金雁汇风景度假楼盘上海推广展交中心提供的资料，目前60－90平方米的小户型物业不仅仅受到上海人的青睐，即使在一贯喜欢大户型的北方也越来越受到欢迎。小户型将是市场需求的主流。考虑到置业成本以及将来出手的便利性，小户型是度假置业的首选。
三：理性规避置业风险
无论选择何种产品都会存在一定的投资风险，如何在保证投资收益的同时尽可能规避风险也成为一个非常重要的问题。金雁汇的专业人士给准备投资海滨度假房的投资者提出如下两条基本建议：
尽量选择现房物业无论是产权酒店还是小户型物业，现房物业是首选。社区规划、空间结构，现房都可以直观地加以考察，把风险降至最低。特别是产权酒店等投资性产品，现房阶段酒店入住率可直观考察，对于判断酒店盈利能力很有帮助。
通过市民了解开发商口碑中小城市的另外一个明显优势就是大型企业数量有限，信息容易获取，可以通过当地居民相当方便地了解开发商的口碑，从而判断开发商的诚信度，产权酒店由于涉及后续经营等问题开发商诚信度更加重要。
编后：应金雁汇异地置业俱乐部会员的要求，近期金雁汇的专业人士专门考察了山东半岛数个海滨度假城市（或区域）的房地产现状。金雁汇所考察的区域均拥有众多海滨旅游资源，单套物业总价均在20万左右。下周将联合金雁汇推出山东半岛度假投资置业报告。
（郑玉）
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