| |
7月26日国税总局个税政策公布后，“铤而逃税”的人大幅减少。一些房地产律师表示，自个税消息出台后，前来咨询逃税办法的购房者非常少。业内分析，个税属于差额征收，逃税难度加大，再加前期的一些逃税纠纷余波未了，市场使消费者更加理性，因此“逃税客”锐减。
逃税难度加大上海联业律师事务所许海波律师表示，与营业税相比，逃避个税难度系数明显加大。以作低房价为例，由于营业税全额征收，作低成交价不仅利于上家逃避营业税，还可以使下家少交契税，利益点相同，因此上下家更易达成一致。而个税是差额征收，作低房价利于上家，但对下家来说，如此操作则意味着再次转让时将拉大买卖差额，增加出售成本。这是逃税减少的主要原因。
担心纠纷困扰营业税征收后，一些上家想方设法逃税引发了不少纠纷，有些至今悬而未决，使他们叫苦不迭。上海佩信科诺律师事务所黄学锋律师指出，不管什么逃税办法，都存在一定的风险，特别是作低房价与假增与，更易导致纠纷发生。王先生去年9月份用假增与方式将中潭路一套价值90万元的房子出售给了张小姐，双方约定先支付80％，另外20％等过户后再支付。结果手续办完后，张小姐却不肯再付20％尾款，王先生诉诸法院后，法院最终没有支持他的请求，两成房款付之东流。一些经历过“割肉之痛”的上下家，无不表示逃税有时得不偿失，再也不愿自找苦吃。
有些不必避税建阳房地产经纪有限公司陆佩琴表示，因为是差额征收，一些价格增幅较大的房屋缴纳个税较多，而一些增幅较小的房屋缴税较少，完全不必冒险逃税。光新路一套104平方米的两房一厅，今年7月中旬在门店挂牌价为80万元，有些意向购房者本来想以8月1日前成交为筹码，逼迫上家让价，没想到上家态度很硬分文不让，表示房子在两年前购买时为75万元，即使征收20％个税也很少，他不会为了赶这个节点而特别降价。
成交入“冰河期”
不少中介门店指出，在27日、28日、29日、31日四天成交猛增之后，8月份市场成交开始进入“冰河期”，有的门店甚至整天见不到一个购房者，咨询电话也很少。“买房人都没有，又怎么会逃税呢？”因为成交清淡，一些之前拼命加班的中介职工，准备利用这几天时间，好好休息调整。
| |
