解放观点：谨防房地产金融风险
 |
上世纪80年代中期到90年代初期，日本房地产市场经历了一场“洗劫”，随着房地产泡沫的破灭，房价狂跌一半以上。房地产公司成批破产，银行系统出现数十万亿日元坏帐，最终导致日本经济进入10年衰退期。
前事不忘，后事之师。当前，我们的房地产市场同样存在较大的矛盾，主要集中在市场供求关系以及产品结构两方面的失衡上。 |
外资上海扫楼 部分楼盘涨幅逼近七成
|
熟悉上海楼市的人士注意到，几年前外资疯狂扫楼的一幕再度出现。数天前，上海几大豪宅“捷报频传”：一个居美的台湾人购房团“打包”订购48套翠湖天地御苑豪宅，单套总价近千万元；陆家嘴的中融碧玉蓝天大厦由一位美籍华人斥资约5.3亿元购下72个单位，一举突破销售零记录。
|
关注地价上升的背后
|
开发商的买地速度高于开发速度，土地供应正变成开发商的“土地储备”。由于经济总体向好和行业利好的环境不会改变，土地和房地产价格的上涨预期短时期内也不可能改变，在这种情况下，谁储备的土地越多，谁未来的空间就越大。 |
谨防房地产金融风险
离开金融，房地产寸步难行。当房地产作为金融活动的一种载体时，就避免不了产生风险。
相关评论
美国次级房贷危机会影响我国吗？
|
所谓“次级房贷”又叫“次级债”，也就是机构把一批信用记录较差的客户申请的住房抵押贷款“打包”成债券出售给投资者，并形成一个“次级房贷”市场。
想当初，美国房地产市场也是一路蓬勃向上，并没有爆发“次级房贷”危机的迹象。今天危机突发且迅速扩散，这就十分危险了。一旦市场丧失信心，房价就会下跌，后果很难设想。 |
美国“次级房贷”危机的警示
|
“住房按揭贷款是优质资产。”这句话早已成为商业银行不变的“真理”，也是国内房地产市场和银行界的主流“观念”。然而，此次美国“次级房贷”危机打破了这个所谓的“真理”，给国内房地产市场真真实实地上了一堂课。从中可以接受哪些教训呢，大致四个方面。 |
我国住房按揭市场潜在风险不可小视
|
这次美国次级债券危机对中国按揭市场有一定的启示，中国的住房按揭贷款风险可能比美国次级债券风险还要高。因为，从住房按揭的对象来看，美国次级债券的次级贷款人信用还有等级之分（即“次级信用”），但对中国的按揭贷款者来说，估计其中很大部分人甚至连“次级信用”都没有。 |
美国次按风波的中国疑云
|
这场最高损失达5000亿美元的次级抵押贷款所引发危机和恐慌，正逐渐在全球市场蔓延。
国内的房地产抵押贷款余额已经高达2.25万亿元，总额接近美国。但不容忽视的是，美国在这方面已经发展了50多年，而我们仅有8年的时间。
|
