□记者唐佳
晨报讯 上海商铺专家姜新国认为，市场类商铺将延续去年抢眼行情，今年的表现将再度引人关注。其中七浦路商圈未来的商业面积将超过100万平方米，成为上海最大的专业市场商圈。
七铺路是上海著名的服饰批发市场商圈，由原来的七浦路服装街发展而来，继2002年“新七浦”等一批大型市场项目面世以后，该商圈急剧放量，去年一年中，该商圈就有多个项目面市，如联富商业广场总面积约有10万平方米，其中商业面积约有6万平方米；圣和圣广场总面积约有18万平方米，其中商业面积约有2万平方米；豪浦服饰城总面积约有8万平方米，其中商业面积约有3.3万平方米；这些商铺价格都在25000—34000元/平方米。目前七浦路商圈每天客流量5万人次，商圈内位置较好的商铺年回报率都在10％以上。
姜新国认为，相对而言，上海商业地产发展状况属于良好等级。从供地方面来看，去年商业用地的供应量较2005年下降了50%左右。从投资方面来看，商业地产的开发用物业收购有序地进行，中小投资者开始角色归位，专注于合适性投资，使得社区街铺、市场类商铺成为市场亮点，这说明，上海商业地产市场已经从市场高涨期开始进入稳定期。
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