解放网文萃·消息篇

　　上海商务成本调查
　　www.jfdaily.com《解放日报》记者何洛先翀吴卫群

　　上海甲级写字楼的租金出现持续上升态势。卢湾区内的写字楼平均租金从去年年底的每天每平方米9.2元人民币上涨至目前的每天每平方米9.7元人民币，涨幅达5.4％；静安区的写字楼原本租金水平就较高，但涨幅也达到4%，从去年年底的每天每平方米10.2元人民币涨到目前每天每平方米10.6元人民币；而其他区域的涨幅约在3%左右。强劲的租赁需求使上海甲级写字楼的空置率降至2%以下，这使得业主们纷纷调高续约的租金报价，较之去年四季度环比上涨4%左右。
　　承租企业需缴的物业费，也呈现出攀升状态。部分传统中央商务区（CBD）的物业管理费，已超过每平方米每月30元人民币。而由于人民币汇率不断升值，不少原本采用美元结算租金和物业费的写字楼业主开始转向用人民币结算，这对部分习惯用美元结算的企业来说，又增加了成本支出的风险。
　　商品房价格的上涨，也对企业运营产生一定的负面影响。企业更担心的是，租金等商务成本上升速度偏快，刹不住车，会给企业经营带来持续的压力。
　　
　　银行贷款投放节奏趋缓
　　www.jfdaily.com《解放日报》记者刘颖

　　央行上海总部日前发布的一季度货币信贷运行报告显示，银行贷款投放节奏明显趋缓。一季度全市金融机构资金流动性较为充裕，新增的本外币贷款占去年全年增量的34.5%。同期，中资商业银行个人消费贷款同比明显少增，个人住房贷款3月份出现下降。
　　数据显示，一季度，上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款13.5亿元，同比少增14.3亿元。3月份中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元。外资银行当季新增人民币个人住房贷款6.8亿元，同比少增0.6亿元。
　　与此同时，人民币定期存款显著增加，企业与居民存款意愿增强。一季度，全市金融机构新增人民币各项存款1970.3亿元，同比多增1448.7亿元。当季新增的企业定期和储蓄定期存款占全部企业及储蓄存款增量的113%，占比同比上升76个百分点。

　　五星酒店“拐点”已现？
　　www.jfdaily.com《解放日报》记者陶健实习生陈玺撼

　　一位酒店业观察人士呼吁，“经过三年高歌猛进式的发展，上海五星级酒店经营状况在去年出现‘拐点’，投资热该降温了。”
　　上海市旅游委公布的统计数据表明：去年沪上五星级酒店平均出租率跌破70%大关，达到68.23%，跌幅4.36%，居各档星级酒店跌幅之首；平均房价也出现了2004年以来首次滑坡，同比下跌5.02%。
　　根据《2007-2008年度上海旅游产业报告》公布的数据，目前上海共有星级酒店320家，其中五星级酒店32家，而去年年初时上海的五星级酒店数是25家，去年一年的上海五星酒店只增加了7家。
　　实际情况却并非如此，除了挂牌的五星酒店外，市场上实际上还存在一批没有挂牌的“预备五星”酒店。据估计，目前上海的“预备五星”酒店数量在20家左右。

　　跳槽周期延长减薪跳槽也行
　　www.jfdaily.com 《解放日报》记者李蕾

　　素有“金三银四”之称的春季一直是人才流动旺季。来自万宝盛华、智联招聘、中华英才网等的调查发现，今年跳槽周期延长，减薪跳槽也行。
　　超过两成职场人平均一年之内就会跳槽一次，这与此前的调查数据相比，已明显下降。据悉，2年-3年是企业人力资源管理部门认为可接受的较为合理的跳槽周期。对于跳槽后的薪水，29.8%的受调查者期望可以增长50%，而有23.8%的人表示增长30%较为合理。
　　智联招聘推出的2008年跳槽意愿调查显示，“钱途”与前途依然是职场人跳槽时考虑的重点，不过也有人表示，如果工作很有前途，哪怕减薪跳槽也愿意尝试。

　　解放网文萃·述评篇

　　慎言房价反弹
　　www.jfdaily.com《解放日报》记者张奕

　　3月份以来，上海楼市刚刚走出前两个月观望浓重、成交下滑的态势，一些开发商便迅速开始调价，售楼人员“抓紧时间不要犹豫”的游说之词又开始盛行，有关房价就要反弹的言论也开始流传，引得一些购房者匆匆下单。
　　为什么有些人如此热衷于讲反弹？恐怕还是和自身利益有关。那些资金实力并不雄厚的企业为了尽快回笼资金，便采取了打折促销的销售策略。一旦市场稍有回暖，开发商自然“随行就市”。而营造一种供不应求的紧张氛围，也是开发商们屡试不爽的营销策略。不少二手房中介也加入到了“反弹论”的队伍中。
　　对于这样的言论，我们必须有清醒认识。随着国家和本市各项房地产市场调控措施的落实到位，今年上海楼市全年供求关系将有所缓解。

　　水货泛滥谁之过
　　www.jfdaily.com《解放日报》记者任翀

　　在电子产品市场，销售水货已是“人尽皆知的秘密”，甚至在一些大型正规商场都能看到水货的身影。不少人认为，水货市场的存在基础在于消费者偏好，比如水货品种比行货齐全、上市速度较快，而价格又比行货便宜。与消费者对应的，是销售水货的经销商，利用同样产品在不同地区产品的差价优势赚取利润。不过，生产厂商对水货泛滥也有不可推卸的责任。
　　一方面，我国在电子产品方面的自主研发和生产能力与发达国家有差距，因此不少生产企业会通过价格政策从中国市场获取最大利润，导致许多电子产品在内地市场价格明显高于其他国家或地区。
　　另一方面，生产厂商的不作为也为水货的充斥市场推波助澜。很多商贩表示，无论行货还是水货，哪个品牌产品卖得多，其所占据的市场份额就大，利润自然就丰厚，品牌知名度也得以提升。事实上，不少境外品牌都默认了这种说法，有的品牌还为水货提供有偿维修服务，客观上起到了认可和支持水货的效果。