三林、周康争抢“定制购房”
“民间限价房”激活闲置地
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www.jfdaily.com 2008-5-19 稿件来源:解放网-房地产时报
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本报讯（记者
张之花）周康还是三林？“定制购房”还未正式启动，定制人就先体验了一把“我买楼盘，我做主”的畅快。
“定制购房”，就是大家合起来委托开发商造房子，一起下单，价格自然比开发商直接卖便宜，而且房子量身定制，可以大胆创新。沪上率先发起该活动的钱生辉介绍，目前近30个人已报名参加定制，大多为金领和白领。周康和三林两块住宅用地的开发商都有兴趣合作，周康地块定制单价6000元/平方米左右，总价80万元左右，相比周边许多过万元的单价具有绝对优势。三林的价格正在谈判，如超过1万元/平方米，则更倾向于周康。
双赢模式方能持久。楼市缺少的不是供应量，而是供应渠道。钱生辉认为，拿到一块地后，尽量“捂着”，越到后面越赚钱，这已成为一种普遍的开发模式。而这种“传统”的开发模式现正面临严峻挑战，“定制购房”就是方向之一。“捂地”固然利润高，但周期长、风险大，而开发商换个思维，参加“定制购房”，则可加快开发周期，单个项目利润虽薄，但总利润不会减少。“盘活了闲置土地，开发商和购房者又都可得利，这种双赢模式才可持久”。
业内看法分为两种：从积极角度讲，“定制购房”为开发商减少了楼盘的销售风险，降低了开发成本和销售成本，购房者也减少了买房支出，有些
“民间限价房”的味道。另外，这对宝贵的土地资源的合理利用具有建设性意义。从消极角度讲，由于是新生事物，缺少成功经验借鉴，尚处于摸索阶段，最终能否成功，存在较大的变数。甚至有批评指出，“定制购房”就是个“四不像”。此外，除了操作难度之外，政府方面的态度如何，也是决定这个新生事物成功与否的关键因素。
在银行工作的严先生参加了“定制购房”，他认为，对于80%的人来说，问题的症结都在于房价，由于目前市场情况不明朗，建议把与开发商谈判的期限适当向后推移，另外由于定制房型有一定设计上的优势，他认为保值性还是有保证的。
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