下定后再“挑肥拣瘦”就晚了
法官提醒看好房屋后再签定金协议
|
------------------------------------------
www.jfdaily.com 2008-5-12 稿件来源:解放网-房地产时报
|
签完房屋租赁定金协议书后，房客又对租赁房“挑肥拣瘦”，要求“整改”后再签正式租赁合同。房东郭先生不接受这一要求将房屋出租给他人。房客因此将房东告上法院，要求双倍返还定金。日前，长宁法院依法判决，驳回了房客方某的诉讼请求。
方某经中介居间介绍，经实地看房后，与房东郭某签订了《房屋出租定金协议书》，约定租赁郭某名下一套位于天山地区的房屋，月租金为2900元，双方约定于两日后签订房屋租赁合同，届时再支付租金和押金。方某在签订定金协议书时向房东预付了定金2900元，并约定：如己方违约，则所付定金不予退还；如对方违约，则应双倍返还定金。
两日后要正式签订租赁合同了，方某又提出卫生间淋浴房硅胶发黄而且很脏，厨房间的窗开启不方便也不安全等问题，后又提出要求房东开通已经停用的电话，否则拒绝签订租赁合同。因协商未果，双方未签订租赁合同，方某也未按约支付租金和保证金。
半个月后，房东将该房屋出租给他人，方某得知后认为房东违约，将郭某告上了法庭，要求判令房东双倍返还定金。
法院经审理后认为，民事活动应当遵循自愿和诚信原则。双方经过看房、洽谈后所达成的《房屋出租定金协议书》，应该看作双方当事人的真实意思表示，合法有效，故当事人均应按约履行义务，否则应按定金罚则处理。方某拒绝与房东签订租赁合同，拒绝支付租金和押金，其行为有违诚实信用的原则，也不符合《房屋出租定金协议书》的约定。故法院认定他违约，已付的定金应当由房东收取。另郭某将房屋另出租给他人是在方某违约的半个月之后发生，没有义务一直等待并放任损失的扩大，综上，法院依法驳回了方某的诉讼请求。
■租房提醒：
房客在租借房屋时，应对房屋内的设施、设备仔细验看。在接受房屋实际状况的情况下再签订租赁定金合同并实际支付定金。如需就房屋的设施、设备的使用状况重新进行磋商的，应当在定金合同中另行约定。否则假如签完定金协议再“挑肥拣瘦”就失去了主动权。
|
