静安中心板块
入住率超过九成
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www.jfdaily.com 2008-5-12 稿件来源:解放网-房地产时报
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静安中心板块出租房源的入住率在95％以上，四成以上为境外租客。
静安中心板块以新建的公寓楼为主，房龄大都在5年以内，代表性楼盘有曼克顿豪庭、静安枫景和刚交房的静安豪景等。信义房产西康店吴店长介绍说，这几个物业有不少共同点：第一，均为新加坡发展商，当年有些是在境外发售；第二，品质高尚，均由知名外资物业公司管理；第三，都配有功能齐全的会所，游泳池、网球场是标配，静安豪景甚至配有保龄球馆，吸引了众多高层次人士的目光。无论是租客还是住家，境外客户入住率均达到40%以上。
由于小区环境优美、舒适，深受众多境外人士及高层次人士的喜爱，且该社区租约稳定，因此备受投资客青睐。目前租赁房源供应比较稀缺，入住率在95%以上，租金行情为一房7000元-8000元/月，两房1万元-1.2万元/月，三房1.5万元/月。客源主要是在南京西路沿线工作的公司中高层主管。尤其是一房两房的小房型基本上处于供不应求的状态。未来随着静安寺越洋广场等一批甲A办公楼满租后，租赁市场的需求会更加旺盛。
就买卖市场来看，该社区的买卖均价大致为，静安枫景、静安豪景均价在3.8万元-4万元/平方米之间，曼克顿豪庭均价在3万元/平方米左右，与去年年末相比价格基本持平且略有抬升。
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