老洋房单价近十万
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www.jfdaily.com 2008-5-5 稿件来源:解放网-房地产时报
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股市走淡，老投资客重返老洋房市场。最新的价格数据显示，花园洋房成交均价接近10万元/平方米；新式里弄房成交均价约5万元-6万元/平方米；老式公寓房成交均价达3万元/平方米左右，均比去年同期上涨了20%。
上海老洋房主要分为花园洋房、新式里弄房以及老式公寓房三种物业形态。美联物业愚园分行高级营业经理张蓉介绍，新式里弄和老式公寓是上海老洋房市场的供需主力。由于现时股市惨淡，房产市场上出现老投资客重返现象。这些短线投资者看中老洋房的高租金收益，欲把钱投入该市场，以谋取较高的投资回报。这类人群占到购买人群的80%。花园洋房在目前市场上产权清晰并且在售的只有20套左右。由于越来越多自住客及投资客看好此类物业的稀缺性，促使需求膨胀，业主心理期望值过高，挂售价格稳步上扬，与购买者之间出现明显的心理落差。
在整个租赁市场中，老洋房的租金涨幅也比其他类型物业大，平均比年初上涨了20%。特别是1万元/月的老公寓或者带一个楼面的花园洋房比较受欢迎。租赁客户多为商务人士、高级白领，以及外籍高收入阶层，而且租赁需求平稳。另外老洋房业主看好后市惜售心态渐重，他们把挂售的房源带入租赁市场，所以租金还在继续上涨。
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