市场推力不足暖春效应已逝
市场看多买少
买房期望调价
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www.jfdaily.com 2008-5-5 稿件来源:解放网-房地产时报
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上海二手房市场虽逐步回暖，但较去年同期“井喷”态势不可同日而语，如果就此判断市场已经全面复苏还为时过早。
二手房市场依然是看多买少。自去年新的调控政策出台以来，市场一直处在观望态势中，直至3月成交量才逐渐爬升，前期积累的客户，尤其是急于购房的客户需求集中释放，形成3月成交小高潮。但从近阶段买卖成交来看，市场并没有延续3月的势头，4月初至今购房者并不急于买房，讨价还价现象较多。加之前期积累客户需求集中释放以及近阶段部分客户股市套牢造成资金不充裕，使得市场推动力不足。暖春效应已逝。
在中介门店以及房展会上寻找二手房的买家明显增多，但很多人仍然希望房价还能有进一步调整，继续观望。而一些有意向购房的客户与房东长时间地讨价还价，不少业务被拖长周期，最终无法成交。
在中档二手房市场中自住客占很大比例，因此这部分房源大幅降价的可能性基本不存在。这一年多来政府出台的各类政策并没有打压市场，而是规范市场的一种行政手段，而以自住客为主的楼盘含金量高，价格几乎没有下降的空间。因为楼价的上下浮动取决于自住客比例的多少。自住客比例高的楼盘，价格一般很难撼动。
（上海中原研究咨询部研究部供稿）
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