国际一线品牌接连进驻
今年本市商铺租金稳中有升
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www.jfdaily.com 2008-5-5 稿件来源:解放网-房地产时报
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日前，高力国际发布的“2008年房地产市场预测报告”称，预计今年商业物业租金将在去年基础上上升12％左右，市场总体空置率将维持在5％左右的低位水平。
今年第一季度，本市商铺市场上出现了更多国际品牌和高档品牌的零售商，他们倾向于租用优质购物中心底层的大面积商铺，而二线零售商则不得不往更高的层数发展业务。租金的增长，加上二线零售商之间为了占据更有利的商铺而相互展开的竞争，带动了本市商铺租金保持稳定增长，使今年一季度商铺物业租金走势和收益率都保持平稳增长。
据仲量联行监测结果显示，今年春节后，国际国内很多品牌商相继在上海的大型购物中心开设了专卖店，使上海顶级商圈内铺位紧俏。目前南京路底铺租金已超过50元/平方米/天，部分市口较好的铺位已达到70-80元/平方米/天。
徐家汇商圈目前商铺租金在30-50元/平方米/天之间。而淮海路上的租金价格在40-60元/平方米/天之间，成都路以东部分租金水平相对较低，在40-50元/平方米/天之间。
今年商业物业新增供应将比去年有一定幅度的增长，天天房展网数据显示，从目前商业物业上市数量上看，浦东、金山、松江占据较大份额，约占总上市量的30％左右。
有业内人士表示，从目前发展趋势来看，沪上商铺租金仍处于上涨通道，未来租金还会继续上涨。预计今后两年内，市中心优质地段商铺物业供应不足的状况仍将持续，一些新兴商圈将特别值得关注，如新天地板块的华府天地周边商铺，呈现一铺难求局面。
据统计资料显示，目前沪上顶级商圈的租金水平一直维持在10％左右的涨幅。如南京路上一套面积为100平方米的沿街底铺，三年前的租金为140万元左右，目前达到180万元左右，年均涨幅约35％。南京路上有的商铺租金报价已经接近90元/平方米/天，比三年前上涨50％以上。
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