松江商业地产正在升温
四个商圈投资者可关注
|
------------------------------------------
www.jfdaily.com 2008-5-5 稿件来源:解放网-房地产时报
|
轨道交通9号线开通后，松江商业地产不断升温。与商品房住宅相比，松江商业地产虽不十分火爆，但依然有不少投资者对其情有独钟。
近来，松江区内不少大型商业购物中心纷纷面世，给该区域内商业格局带来一定的变化。
老城区：将现“旗舰”商业中心
数据显示，松江目前常住人口为50万，流动人口达38万，目前松江在建设规划上基本形成新城、老城两大商业中心的态势。老城区展现了兴旺与繁华，新城区凸显了高雅与品位，集办公楼、购物、公寓等于一体。
以老城区鹿都国际商业广场为例，该项目位于松江中山中路商圈，招商打“市场空档牌”，目前沃尔玛已抢先入驻，并有众多国际品牌专卖店将加盟，力图打造浦东新区正大广场“一站式服务中心”。
该商圈目前商铺总量较大，但业态档次属中低档，虽然拥有松江商城、一百松江店、良友商厦等，但都是多年前规划的商场。同时，松江老城区沿街商铺大多经营餐饮、服饰饰品和便利店等，整体缺乏领军型的“旗舰”商业中心。鹿都国际商业广场规模为7万平方米，建成后将集综合大卖场、时尚百货、各类专卖店、运动城，并配套大型餐饮、量贩式KTV、游艺中心等为一体的超大规模商业广场。
有关机构调查发现，松江老城区生意最火的当属中山中路的人民路－谷阳路段，这是松江客流量最大的一条商业街，也是商铺租金最高的一条街，目前租金为10-12元/平方米/天。
新城区：将形成25万平方米商圈
松江新城区位于9号线松江站周边，是松江公共交通的集散地，将来是新城区车流、人流最集中的地方，必将带来丰富的人流，规划形成25万平方米的商圈。
新城区因紧邻大学城，商圈内一些沿借商铺有一定的投资价值，但目前新开的商铺不少，客流量尚显不足。究其原因，主要是大部分居民仍集中在老城，无法吸引足够的客流。新城区整体商业气氛还不浓，配套设施还有待完善。
面对新城区商铺遇到的问题，某条商业街的开发商不得不请来专业的营销策划机构来“救市”，尝试把前期销出去的商铺收回，再与后期开发的商铺统一规划、统一招租。目前招租进展顺利，基本摆脱了无序竞争、死铺增多的局面，这条商业街已被盘活。
四个商圈：投资者尚可关注
目前松江城区规划、在建和建成的商铺面积总和高达几百万平方米，已建成的商铺面积近200万平方米。如果按目前松江城区20万人口来计算，实际人均商铺面积已高达10平方米以上。有专家称，松江城区人均商铺面积在3－5平方米较合理，现在已达到饱和。面对如此大的商铺供应量，投资者对其会持观望态度。
有资料显示，松江值得关注的商圈有四块：一是老的中山中路商圈，有第一百货松江分公司、松江商城等，这是很早就形成的成熟商圈；二是围绕新区政府建成的商业购物中心，如开元广场、嘉禾新城以及轻轨附近的销品茂等；三是大学城商圈；四是楼盘周边的社区商铺群。由于商圈情况各有不同，投资者还须实地考察后谨慎决定。
| |
