集住宅、商业、办公、宾馆于一体
住商复合社区渐聚人气
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www.jfdaily.com 2008-5-5 稿件来源:解放网-房地产时报
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近年来，纯住宅小区一统天下的局面逐渐被打破，在沪上一些生活配套成熟地段，出现越来越多的亦住亦商复合小区。开发商不但建造住宅，还规划办公、商业、宾馆酒店等，让购房者居住办公两相宜。如位于闸北中环的永和家园，还有盛源家豪城、海上硕和城以及绿洲中环中心等。近日记者实地走访了永和家园。
交通便捷
配套成熟
由上海城联房地产开发有限公司开发的永和家园，是典型的亦住亦商的复合社区。小区总建筑面积20万平方米，共20幢住宅楼、4幢商办楼，其中5万余平方米商业、娱乐、办公配套物业，它将填补该区域高档商业的空白。
该小区地处闸北高平路，紧靠中环线高架，共和新路、汶水路、沪太路干道云集，占据理想位置。东面为轨道交通1号线，西面为轨道交通7号线；58、79、758、762等十余条公交线路四通八达，尤其高平路上还有151、210、909、974、959等6条公交线路的始发站点，空中、地面、地下形成的三维交通网，极大地方便了出行。此外，周边的商场、集贸市场、学校、医院等生活配套设施应有尽有，能满足居民日常生活所需。如汶水路易初莲花大卖场、沪太支路集贸市场、阳城路和交城路两条商业街；原平路震旦双语幼儿园、闸北区第二中心小学、新和初级中学、新中高级中学等形成闸北教育一条街。这些优越条件，又为永和小区同步建设的商业广场打下了基础，使新旧商业相得益彰，商气人气兼具。
“四高”小区
品质优秀
近日获得上海市房地局颁发的2007年度上海市节能省地型“四高”优秀小区的永和家园，已于去年交付使用。小区由一幢幢错落有致的7-11层的小高层组成，空间布局细腻丰富，景观视野开阔，小区环境十分优美。户型宽畅舒适，两房92平方米起、三房110平方米起的紧凑房型，受到购房者的推崇。永和家园还注重提升内在品质，采用品牌无机房电梯、保温外墙、双层中空玻璃等先进的多重高效综合节能技术，小区以节能型住宅、高标准智能化配置为业主创造了环保生态的居住环境。
在业主入住后，开发商投入数百万元资金，对住宅门厅以及地下停车库上下通道加以优化完善，让业主满意。此外，开发商还积极帮助政府做好稳定安置工作，原来根据计划拿出191套住宅作为动迁安置用房，后来政府又急需增加一批动迁安置用房，开发商在新盘销售形势火爆的情况下，又拿出92套商品房，以最优惠的价格提供给地方政府。
商业广场
提升人气
目前，与永和家园同步规划设计的中环永新国际广场的4幢商办楼已脱颖而出，它的建筑面积为5万多平方米，规划功能有多种形式的办公、大型餐饮、休闲娱乐、商业购物和宾馆。一幢办公楼已被国内一家著名香精香料公司整体收购，用于企业总部；一幢公寓式办公楼，单套建筑面积由40平方米至180平方米不等，共计148套，实行全装修、全配置，客户只要拎包就能入驻，尤为适宜异地商务或企业高管人士办公或居住；还有一幢纯办公楼，单套建筑面积由38平方米至88平方米不等，共计76套，适宜中小企业使用。此外，4幢楼的1至3层商业裙房，将建成大型餐饮、休闲娱乐、商业购物。开发企业陈德林总经理介绍，该商业广场凭借2.4公里半径范围内的四大总部经济区及产业园区的集聚效应，约有30万白领阶层的消费群体，已被上海、浙江诸多投资者看好。中环永新国际广场预计在今年下半年开盘销售。
目前亦住亦商复合小区开发的建筑面积大都逾20万平方米，且为配套成熟生活区域，容易较快地集聚商气人气，形成商业氛围。而对部分居住者来说，这种集商务和居家于一体的复合社区，无疑给他们带来一定益处。原来上下班奔波，购物奔波，在路上花费的时间和精力颇多。如果选择一个复合型的社区，集生活、工作、娱乐、购物于一体，好比居住在一个
“独立小城市”中，可以省去很多路途时间。
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