股市楼市互动增强
资金风向“忽左忽右”
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www.jfdaily.com 2008-5-5 稿件来源:解放网-房地产时报
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本报讯（记者
唐颖豪）两周前市中心中高档房交易大幅萎缩，而上周成交量又恢复。4月短短二十来天内，中介业务员对中高档二手房走势直呼看不懂。
看不懂的理由是，原以为二手房市场就此全面回暖，却不料中高档二手房一周一个行情。据不完全统计，2月全市二手房成交6800多套，3月直线蹿升到1.4万余套，回升量几乎翻番。截至4月8日，上海中原CTM（三级市场交易）系统数据显示，上海中原整体买卖成交量与3月同期上涨了两成，尤其是市中心成交上扬明显，徐汇区、静安区、黄浦区等中心城区中高档二手房成交量比二月同期上涨30%左右。然而到了4月中旬，中高档二手房成交量骤降，比4月初降了两成左右。4月第三周，市场再度峰回路转，不仅成交再度活跃，而且持有高端物业的业主信心持续高涨，价格涨幅达1.5％。
中高档二手房成交量骤缩归咎于买方中途变卦。中原地产静安区和黄浦区一些门店带看量曾迅速萎缩。4月初带看客户基本维持在8组/天，而4月中旬客户带看量仅4组/天。部分经理致电看房后的客户，他们纷纷表示没有心情再看房或近期无购房意向。中原地产长寿分行区域经理孙洁说，4月初有位客户在中原购买了达安花园一套总价250万元的房子，支付定金50万元并签订了三方居间协议。到4月中旬正式签约时，由于大量资金仍在股市套牢导致无法在合同规定期限一次性付足70%房款，经过买卖双方协议最终修改合同付款方式，拖延交付时间。
成交价格继续上涨，环比涨幅接近5%-10%，主要原因在于市中心房的稀缺性。如位于漕宝路地铁口仅3分钟步行时间的“漕河景苑”，目前售价2.7万元-3万元/平方米之间，环比涨幅接近5%-10%；新闸路的静安枫景”一套97平米的小两房总价已达380万元左右；位于卢湾区丽园路的“大同花园”一套110平方米左右的两房也受到不少改善需求买家的关注，总价接近275万元。
对于这种忽冷忽热的现象，用股市与楼市之间的互动关系来解释更易于被大家接受。近阶段股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到买家的购房心态。中原地产来自180家分行的调查发现，目前市中心中高档二手房购房客户中70%以改善需求为主，此类客户往往有较大资金投入股市，而且这部分人群非常注重有效投资。4月中旬整整一周股指连续下滑，不少客户损失惨重，连带购房热情骤降。还有的则是准确判断，将原本买房的资金从楼市中抽离到股市抄底，短期获利后再回到楼市。抽样调查显示，股市与楼市的关系越来越密切，在股市连续受到重挫后，有近五成客户表示等待时机将股市资金套现，再把资金转移到不动产。而当客户看见股市新的希望之后，又有三成人希望继续等待，推迟将资金转入楼市的计划。
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