前些年的SOHO时代依旧方兴未艾，如今酒店式公寓又在千呼万唤声中崭露头角了。头顶酒店的光环，里里外外也自然按照酒店的模式来“驳样”，全套家具、厨卫设施、客房打扫、洗熨衣物都一应俱全，物业打出了酒店级的“高标准、严要求”，整一个把星级酒店搬回家。

　　“舶来”的细节服务

　　酒店式公寓原本是一个舶来品，早在十几年前就在本土市场扎了根，这些年来，国外酒店式公寓的发展也给国内的公寓带来了变化，凯德置地、雅士阁、仁恒等等这些集团都在服务两个字上PK高下。拿辉盛国际的老总的话来说，国际酒店式公寓的竞争就是服务的细节。在本本+PAD+web、蓝牙的世界里的现代年轻人，所到之处的通讯信号变得极为重要，入住酒店式公寓的头等优势无疑就是高速宽带、网络覆盖，秘书、信息、翻译等商务服务也要配备。
　　几年前在国内叫个房间送餐、熨烫件把衣服都要花上几十分钟，而今国外的酒店式物业管理进驻了，也带了这些便捷服务。自己可以乐悠悠地在厨房里炒菜，或者打个电话让餐厅送上一些。

　　懒人、忙人的首选

　　酒店式公寓的常驻客人一般是一些外籍的高端管理人士、在本地短期工作的商务人士和一些长期出差各地的本地人士。这些忙人一族的强烈需求加上“懒人运动”在这个信息时代开展得如火如荼，酒店式公寓里一级服务成了他们的首要选择。
　　从英国回来的Roger夫妇对生活品质的要求很高，酒店式公寓全套的厨房设施、家用电器一应俱全，地毯、餐桌、沙发、靠椅色系相得益彰，客房打扫、洗熨衣物一个电话搞定。很适合又懒又忙的
　　IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内，集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此出租价格一般都不低。

　　标上星级的小家

　　躺在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，现在房型一般控制在40平方米，最大的也不超过80平方米。既然是一个小窝，自然要有家的氛围。
　　偶尔小憩的双休日，堪称金领的Luze躺在独立的卧室，干净如新的床铺就给她一种家庭温馨感受，踏在客厅柔软的地毯上听一会儿音乐，爬进按摩淋浴房里享受片刻，宽敞的衣帽间容纳她那些从世界各地搜集来的特色衣物、饰品正正好好。24小时前台接待，提供副食品代购、代请保姆和托儿服务等都包括在服务内容里。
　　窗台上摆放的仙人掌、君子兰在服务生的悉心照顾下绿意盎然，玻璃缸里的热带鱼在自己外出的片刻也会被好生喂食，这些如家人的服务大概在酒店里也难觅踪迹吧。

　　窝在闹市中

　　无论是国内还是国外，地段是酒店式公寓的又一个鲜明特色。从上海的情况来看，已经聚集了9000余套酒店式公寓，徐汇、长宁和卢湾三区占据了其中71%的份额。其分布主要集中在上海东西方向虹桥开发区到浦东小陆家嘴轴线上，其中衡山路板块、镇宁路板块、华山路板块和南京西路板块酒店式服务公寓分布最为集中。其次为靠近人民广场的新天地板块和外滩板块。虹桥板块虽然分布的物业数量不少，但是相对比较分散。
　　商务人士Band喜欢酒店式公寓在于出行方便，Band步行几分钟就从锦麟天地雅苑走到了新天地，和朋友泡泡吧、谈“山海经”再晚也会有霓虹灯一路相伴到家里，拉开窗帘俯视人山人海的淮海路，一个人的家居生活立刻变得热闹起来。挑灯夜战的时候，周边24小时开着的餐厅、便利店随时待命，足以解决任何燃眉之急，24小时的保安服务也让人很是安心。

　　小户不走寻常路

　　目前在上海，酒店式公寓的住户85%为租客，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，房型布局很紧凑而灵活，户内消极空间的数量被削减了，公共面积的分摊上更趋于合理。对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。
　　走道的宽度和酒店统一，门的宽度保持1.5米左右，电梯要按照楼层分类刷卡启动系统。根据经验，很多人喜欢的小户型酒店式公寓要求从入户门进入之后，一为餐厅，二为客厅，三为卧室，三步走的线路要明晰。厨房、客厅、卫生间最好要有窗户，避免室内因为进深过深造成的采光不足，同时对于通风效果也有一定的保证。从空间利用率的角度来说，南北相通的方正格局也很有优势。此外，最近很流行小复式酒店式公寓，只是在比普通楼层高一些的楼盘中局部挑出一些空间，通过小小的几个楼梯把私人卧室隔开，很有私密性。
　　除了房间里的客厅、餐厅、写字台、卧室、卫生设备、阳台，还要配备银行、会所和超市等设计，有些公寓还配备了大型商务会议室、多媒体演示中心给商务人士提供便利。高级公寓的楼下还设立了健身房、美发厅乃至游泳池等等。
　　很多酒店式公寓的开发商还给不同的客人，设计了各色的户型，就拿辉盛国际来说，即将在上海建造的鹏利辉盛阁，就将以独有风景加现代感亮相，而到了新天地区域的辉盛庭，就以市中心地带特有的时尚热闹为设计主题，针对不同的客户,酒店式公寓也做出不同特色来。

　　特别提醒 管理好价格也好

　　户型虽小，价格不菲，这贵就贵在物业管理上，戴德梁行管理的国际金融家在小陆家嘴沿线的浦建路上，50-70平方方米的户型租金就要4000元/月，单价更要17000元/平方米；摩登时代在曹杨商业中心，55平方米的房子也要售60万元。仲量联行管辖的君悦静安就在同乐坊边上，33-68平方米的房型单价也在20000元/平方米上下。
　　北京的奥运会连同上海的世博会也带动了酒店式公寓的人声鼎沸，但从上海来看，在2010年之前，新增的酒店式公寓将要超过3000套。2007年浦西有嘉华服务式公寓、虹桥凯宾斯基主推，2008年东方海外恒山路公寓、奥克伍德国际广场就接踵而至了。浦东的陆家嘴区域也不甘示弱，今年有鹏利辉盛国际公寓，明年有喜来登酒店服务式公寓，新鸿基公寓、浦东四季酒店服务式公寓也紧随其后。
　　预计著名品牌的物业管理公司和酒店公寓的户型品质，都将给小户型的租赁市场带来一波新的收益，也会给国内的“星级物业服务”提出更高的要求。

　　本月热门新盘：君御豪庭受到市场热捧

　　在“十一“黄金周的假日楼市亮相的静安区君御豪庭楼盘，作为本次展会售价最高、地段最中心的项目，在本次展会上大卖120余套，结合其每平方米3.3万元的单价，这样的销售成果在历经9月下旬的政策调控后显得更加突出。
　　综合君御豪庭引起市场热捧的原因，除了其距离南京西路仅1000米左右的地段优势、享受南京西路“梅泰恒”商业金三角的配套辐射、以及西康路“都市静巷”的位置属性之外，产品本身也具有丰富且个性的看点：首先，在市中心物业“皇帝女儿不愁嫁”的大势面前，该项目率先提出了关于高端名宅收藏价值的理论，在住宅的“延年益寿”上大做文章。
　　其次，在高端物业在居住中，安全和便利是考验软件的两个标准，君御豪庭在软件使用方面除了配置常规相关设施，更是做到了“百尺竿头更进一步”的执着——君御豪庭针对业主人身安全问题，配备规划了人性化与高科技智能系统相结合的“双门禁”配置和“双保安”管理，让业主感受到真正意义上的“幸福安全感”贴身式管家服务。