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中老年人外地置业市场细分
案例：投资或自住要求大不同
一套上海周边的度假房，40岁买还是60岁买，对楼盘的要求并不相同。
上海不少中老年购房者在本市已有第一套住房，正考虑购买第二套，由于难承受外环动辄每平方米1万多元的房价，他们把目光投向了上海周边地区。在“五一楼市”上，昆山、太湖、吴江甚至山东威海的外地楼盘向他们伸出了“橄榄枝”，楼盘均价在3000—4900元/平方米，引起了不少中老年购房者的兴趣。其中，80—90平方米、总价27万元左右的两房最受欢迎，面积适合两人居住，贷款压力也小，积蓄多的话甚至不需要贷款。
记者注意到，同样是投资+自住，哪个在先，哪个在后，顺序不同，对楼盘的要求也有所不同。
45—55岁人群先投资后自住。在浦园昆山展区咨询的吴先生今年50岁，夫妻两人都还没退休。售楼人员“偶然”提到，未来几年将建成上海到昆山的城际轻轨。他们马上表现出浓厚兴趣，详细询问具体通车时间、往来两地需要多久等。吴先生说，计划买房后先租给当地人，等十年后两人都退休了，楼盘周边的配套设施完善了，交通也便捷了，再搬过去住。像吴先生这类购房者，还要在上海工作5—10年，目前买房主要是投资，不急于入住，他们对楼盘已有的配套设施、交通条件要求不高，但很看重5—10年后的发展前景。
55—60岁人群先自住后投资。60岁的胡女士在昆山卿峰丽景二期的展区，一遍遍询问：医院什么等级、农贸市场离得多远、绿化怎样、附近的农业基地有多大、从上海过去多长时间等，她打算第二天去昆山实地看房，看好后就买房搬过去。但考虑到还是上海的医疗条件更好些，所以计划住十几年后仍回上海，把外地的房子出租或出售。分析看出，这部分购买者即将或已经到了退休年龄，想在上海周边地区有一个安静的住所养老，对楼盘现有的生活配套设施、交通条件非常看重。
业内提醒，上海居民外地买房不能申请住房公积金贷款，只能向房产所在地银行申请商业贷款，因此在外地买房将面临异地贷款、租赁代理等问题。另外，由于家庭第二套住房的认定不受地域限制，规定贷款最低首付比例仍为40%。
上海不少中老年购房者在本市已有第一套住房，正考虑购买第二套，由于难承受外环动辄每平方米1万多元的房价，他们把目光投向了上海周边地区。在“五一楼市”上，昆山、太湖、吴江甚至山东威海的外地楼盘向他们伸出了“橄榄枝”，楼盘均价在3000—4900元/平方米，引起了不少中老年购房者的兴趣。其中，80—90平方米、总价27万元左右的两房最受欢迎，面积适合两人居住，贷款压力也小，积蓄多的话甚至不需要贷款。
记者注意到，同样是投资+自住，哪个在先，哪个在后，顺序不同，对楼盘的要求也有所不同。
45—55岁人群先投资后自住。在浦园昆山展区咨询的吴先生今年50岁，夫妻两人都还没退休。售楼人员“偶然”提到，未来几年将建成上海到昆山的城际轻轨。他们马上表现出浓厚兴趣，详细询问具体通车时间、往来两地需要多久等。吴先生说，计划买房后先租给当地人，等十年后两人都退休了，楼盘周边的配套设施完善了，交通也便捷了，再搬过去住。像吴先生这类购房者，还要在上海工作5—10年，目前买房主要是投资，不急于入住，他们对楼盘已有的配套设施、交通条件要求不高，但很看重5—10年后的发展前景。
55—60岁人群先自住后投资。60岁的胡女士在昆山卿峰丽景二期的展区，一遍遍询问：医院什么等级、农贸市场离得多远、绿化怎样、附近的农业基地有多大、从上海过去多长时间等，她打算第二天去昆山实地看房，看好后就买房搬过去。但考虑到还是上海的医疗条件更好些，所以计划住十几年后仍回上海，把外地的房子出租或出售。分析看出，这部分购买者即将或已经到了退休年龄，想在上海周边地区有一个安静的住所养老，对楼盘现有的生活配套设施、交通条件非常看重。
业内提醒，上海居民外地买房不能申请住房公积金贷款，只能向房产所在地银行申请商业贷款，因此在外地买房将面临异地贷款、租赁代理等问题。另外，由于家庭第二套住房的认定不受地域限制，规定贷款最低首付比例仍为40%。