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成本与利润“剪刀差”放大
上海：物业费上涨的呼声日高
房地产时报讯（记者 王丰芳 实习生
何丹丹）物业服务合同到期，物业公司不愿续签、打招呼走人，造成无人管理小区增多，这一现象引起了有关部门的重视。近日，上海市物业管理行业协会组织“住宅小区物业管理费用面临的困境专题研讨会”，物业公司、业委会叫涨物业服务收费。
2007年10月起《劳动合同法》实施，今年4月1日起，上海市最低工资标准从840元调整到960元，物业企业的管理成本急剧增加，物业服务行业面临前所未有的管理费用困境。“物业公司做一年，亏损30万元，目前已亏损了150多万元，小区面临被抛盘。”黄浦区亚洲公寓业委会副主任俞惠平说，作为一个微型楼盘，小区只有87户业主，物业管理费2.05元/平方米/月。虽然收缴率100％，一年总收入只有22万元，而支出是52万元。业委会与物业公司研究了很多次，人员减了又减，但麻雀小五脏全，15个服务人员是“一个萝卜一个坑”。业委会曾到社会上寻找物业公司，因为太小而没有人肯来接盘。目前，像亚洲公寓这样的微型小区、老小区，特别是售后公房小区，物业公司成本与利润“剪刀差”加大，越来越多的业主担忧抛盘命运会降临到自己小区。
尽管一部分业主觉得物业管理费太低，物业公司不能承受，但是让全体业主自愿提高物业费的可能性不大。仙霞物业公司的董德顺说，公司管理近80万平方米的售后公房、210万平方米商品房，物业费收缴率93%以上。但现在一个员工费用每年要按14.5个月的工资发放，才能符合《劳动合同法》的要求。他建议有关部门尽快细化物业服务收费标准，或制定区域性的物业收费标准，或委托第三人对某一个物业收费标准进行评估和定价。
2007年10月起《劳动合同法》实施，今年4月1日起，上海市最低工资标准从840元调整到960元，物业企业的管理成本急剧增加，物业服务行业面临前所未有的管理费用困境。“物业公司做一年，亏损30万元，目前已亏损了150多万元，小区面临被抛盘。”黄浦区亚洲公寓业委会副主任俞惠平说，作为一个微型楼盘，小区只有87户业主，物业管理费2.05元/平方米/月。虽然收缴率100％，一年总收入只有22万元，而支出是52万元。业委会与物业公司研究了很多次，人员减了又减，但麻雀小五脏全，15个服务人员是“一个萝卜一个坑”。业委会曾到社会上寻找物业公司，因为太小而没有人肯来接盘。目前，像亚洲公寓这样的微型小区、老小区，特别是售后公房小区，物业公司成本与利润“剪刀差”加大，越来越多的业主担忧抛盘命运会降临到自己小区。
尽管一部分业主觉得物业管理费太低，物业公司不能承受，但是让全体业主自愿提高物业费的可能性不大。仙霞物业公司的董德顺说，公司管理近80万平方米的售后公房、210万平方米商品房，物业费收缴率93%以上。但现在一个员工费用每年要按14.5个月的工资发放，才能符合《劳动合同法》的要求。他建议有关部门尽快细化物业服务收费标准，或制定区域性的物业收费标准，或委托第三人对某一个物业收费标准进行评估和定价。