房地产时报讯（记者 张之花）13号土地出让公告中的卢湾黄金地块，之前舆论预测为3万元/平方米，日前以约低1/3的价格成交。

　　2007年一路狂奔的地价，在年末终于平静下来。上海市房地资源局13号土地出让公告中，最引人瞩目的是卢湾区的两个相邻地块——卢湾区第105街坊地块以及卢湾区第104街坊地块。其中105街坊地块为商业办公用地，总建筑面积为5.56万平方米；104街坊包含小部分住宅，总建筑面积在18.6万平方米左右。日前，本土地产巨头绿地集团以36.32亿元拿下104街坊地块，而105街坊地块则由绿地集团旗下分公司联合瀛通集团以10.05亿元的价格获得。卢湾第105号地块成交价为10．05亿元，按照3．8的容积率计算，可建面积5.5594万平方米，楼板价1.8077万元／平方米；卢湾第104号地块成交价为36．3亿元，容积率2．5－4．0，该地块住宅部分楼板价在2.6705万元／平方米左右，商办部分楼板价在1.6691万元／平方米左右。低于之前预测的3万元/平方米。

　　“面粉贵过面包”是业内对2007年土地出让的一致评价，住宅土地价格超过周边楼盘售价的情形屡见不鲜。分析认为，此次黄金地块地价平静成交，与楼市走向不确定性加大有关。还有一点共识是，如果未来几年供地力度加大的话，像2007年“地王”一浪高过一浪的现象很难再现。

　　密集推地使得地价理性回归。2007年成为四年以来上海住宅供地量最多的一年。2007年本市共推出住宅用地561.12万平方米，含住宅在内的综合用地701.37万平方米，为四年来的最高点；2006年为536.78万平方米；2005年为212.08万平方米；2004年为350.31万平方米。住宅用地出让2007年可谓达到一个高点，表明了政府缓解供求矛盾的决心。

　　2007年12月29日，上海市房地资源局又公布了今年第18号、19号国有土地使用权挂牌出让公告，再次推出29.1213公顷的住宅用地，完成了2007年最后一次的出让。