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主笔说楼：单价万元房受青睐
由住商不动产总部日前完成的
“2008年上海市消费者购房倾向调查”显示，有高达87.2%的受访者计划在一年内购房，且首购及换房的自住型购房人占了79.1%，远高于投资型购房人的11.9%，显示上海房市的刚性需求依然强劲。
一次付款比例升
价位需求方面，有67.5%的受访者表示希望购买的总价范围在70万元至150万元之间。另有71.1%的受访者表示可接受的单价范围为7,000元至15,000元/平方米。对此现象，住商不动产执行董事林倩指出，随着房价节节升高，上海市购房人的心理价位也在不断调整，对照2005年住商不动产所做的调查，当时只有7.7%的上海市购房人能接受总价范围在150万~200万元的房价，但到了2008年4月，却有14.3%的受访者可接受此范围的房价，显示上海市民众的心理价位及购房实力均随着房价持续增长。
在付款方式方面，受到利率不断走升的影响，愿意以一次性付款方式购房的比例也不断增加，在本次调查中，选择一次性付款的比例为32.4%，直逼选择向银行按揭贷款的40.4%。
觅房渠道发生改变
在房屋类型的选择方面，受访者选择买二手房的受访者比例高达58.5%；此外，有89.7%的受访者表示如果要购买二手房，愿意通过房地产房地产经纪公司。
随着网络普及化，越来越多的年轻购屋人会选择先在房地产网站搜房，过滤出中意的房源后再和房地产经纪公司联系看房事宜。根据住商不动产本次的调查结果，有48%的受访者（复选两项）表示，如果要买房，会优先找房地产经纪公司询问。但值得注意的是，有35.3%的受访者表示会优先上网搜房，高于报纸房源广告的30.7%。住商不动产表示，网络看房未来几年会在国内快速成长，并且迎头赶上台湾及新加坡，同时网络看房虽然不会取代经纪公司的地位，但将改变现有的服务流程，未来经纪公司对买方客户的服务起点，很可能由现在的房价咨询转变为看房，如此一来，经纪服务流程将比现在缩短。住商不动产认为，网络营销的发展对房地产经纪行业的正面影响大于负面影响，未来经纪公司可将精力放在带看后的重点服务，让人力投入更有效率；但林倩也提醒房地产经纪业者，品牌形象差、房源信息揭露不完整，以及惯于使用无效房源或虚假房源在诱骗消费者的业者，未来可能在消费者搜房阶段就被淘汰。业者如何运用网络资源，强化顾客关系管理效能，将是下一波房地产经纪业的决胜关键。
经纪业服务满意度达45.6%
住商不动产发现，房地产经纪公司在受访者心目中的服务质量这几年也有所提升，相较于2003年受访者对上海房地产经纪业服务质量仅有16%的满意度，2008年的满意度达到45.6%，成长幅度惊人，但仍有54.4%的受访者对上海房地产经纪业者的服务满意度表示一般或不满意。
一次付款比例升
价位需求方面，有67.5%的受访者表示希望购买的总价范围在70万元至150万元之间。另有71.1%的受访者表示可接受的单价范围为7,000元至15,000元/平方米。对此现象，住商不动产执行董事林倩指出，随着房价节节升高，上海市购房人的心理价位也在不断调整，对照2005年住商不动产所做的调查，当时只有7.7%的上海市购房人能接受总价范围在150万~200万元的房价，但到了2008年4月，却有14.3%的受访者可接受此范围的房价，显示上海市民众的心理价位及购房实力均随着房价持续增长。
在付款方式方面，受到利率不断走升的影响，愿意以一次性付款方式购房的比例也不断增加，在本次调查中，选择一次性付款的比例为32.4%，直逼选择向银行按揭贷款的40.4%。
觅房渠道发生改变
在房屋类型的选择方面，受访者选择买二手房的受访者比例高达58.5%；此外，有89.7%的受访者表示如果要购买二手房，愿意通过房地产房地产经纪公司。
随着网络普及化，越来越多的年轻购屋人会选择先在房地产网站搜房，过滤出中意的房源后再和房地产经纪公司联系看房事宜。根据住商不动产本次的调查结果，有48%的受访者（复选两项）表示，如果要买房，会优先找房地产经纪公司询问。但值得注意的是，有35.3%的受访者表示会优先上网搜房，高于报纸房源广告的30.7%。住商不动产表示，网络看房未来几年会在国内快速成长，并且迎头赶上台湾及新加坡，同时网络看房虽然不会取代经纪公司的地位，但将改变现有的服务流程，未来经纪公司对买方客户的服务起点，很可能由现在的房价咨询转变为看房，如此一来，经纪服务流程将比现在缩短。住商不动产认为，网络营销的发展对房地产经纪行业的正面影响大于负面影响，未来经纪公司可将精力放在带看后的重点服务，让人力投入更有效率；但林倩也提醒房地产经纪业者，品牌形象差、房源信息揭露不完整，以及惯于使用无效房源或虚假房源在诱骗消费者的业者，未来可能在消费者搜房阶段就被淘汰。业者如何运用网络资源，强化顾客关系管理效能，将是下一波房地产经纪业的决胜关键。
经纪业服务满意度达45.6%
住商不动产发现，房地产经纪公司在受访者心目中的服务质量这几年也有所提升，相较于2003年受访者对上海房地产经纪业服务质量仅有16%的满意度，2008年的满意度达到45.6%，成长幅度惊人，但仍有54.4%的受访者对上海房地产经纪业者的服务满意度表示一般或不满意。