商务旺季租赁市场高位运行
　　
　　戴德梁行伍惠敏受一季度市场旺盛势头的影响，二季度高档住宅租赁市场有望继续较为活跃的市场态势。3－6月商务活动将逐渐频繁，需求旺盛，租金与入住率将持续在高位运转。未来在浦东地区将有一些新增的服务式公寓项目，有望带动区域的整体租金水平。整个租赁市场下季度将运行良好，向传统旺季过渡。尽管国家继续实行缩紧银根政策，但随着银行新的信贷额度的发放，并且预计下季度中外环将有一批新房源入市，预计成交量将较本季度有所增长。受供求关系影响，内环内的房价依然会保持高位，仍有继续上涨空间。
　　
　　涨幅过快个案将有回调压力
　　
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄从去年10月开始，因前期市场成交量过于火爆和第二套房贷的出台影响，上海楼市的成交量便持续下降。进入2008年以后也是如此，2月的成交量甚至跌入谷底，3月也仅仅是在下半月的新增供应放量的带动下有较高的成交量，3月小阳春的成交行情打了较大折扣。因此，今年一季度楼市的低迷态势十分明显，全市的商品住宅成交量较去年同期下降了41.51%。

　　此外，市场供应量本该较为充裕的4月份反而出现供应大幅下滑的现象，新增供应不足必然会抑制此后的成交。今年4月截至17日，全市商品住宅新增供应量的同比降幅达到65.36%，仅有26.97万平方米商品住宅推盘上市，其成交量也较去年同期下降了44.23%。从目前的市场来看，仅仅是高端住宅项目能够获得较好市场表现并不足以说明市场已经回暖，目前市场表现较好的往往是品质较高的住宅项目，多数普通住宅市场表现一般，不少之前房价涨幅过高的项目甚至面临价格调整的压力。