松江老城区内也有沃尔玛了！

　　随着沃尔玛的到来，松江本地人的消费欲一下被提升了起来。“沃尔玛还只是其中一部分，集餐饮、娱乐、生活消费、品牌购物于一体的鹿都商业广场，今后将成为松江人民的消费首选地，同时，还将是松江老城区内的一座大地标。”负责鹿都商业广场开发的沪上著名营销高手——郑铭，显得自信满满。
　　
　　商业品牌量有限
　　
　　“目前松江地区商业地产市场供应量庞大，无论新城区还是老城区，商铺市场均呈供过于求的局面。商铺供应量虽大，但质量却不高。尤其是针对老城区市民要求升级换代的好商铺，眼下是比较少的。”郑铭分析认为。

　　据了解，以松江老城区内最为繁华的中山中路商圈为例，这里的商铺总量虽然很大，但市场业态档次相对不高。

　　该商圈目前拥有松江商城、一百松江店、良友商厦等购物商厦，还有华亭老街、庙前老街、长桥老街和岳庙街等4条明清古建筑风格的商业步行街。虽然前者属于综合类商厦，但都是多年前规划的老牌商场。而其他沿街商铺大多经营餐饮和服饰饰品并配以少量便利店，难以符合市民日益提升的高档次的消费需求。

　　“但是，这里的商业租金却相当高。”中原地产的商业研究人士表示，中山中路核心闹市的一些沿街店铺，租金已经达到了20—30元/平方米/天，“这个价格已经接近于诸如徐家汇等市中心地带的商铺租金。”
　　
　　老城呼唤商业领军
　　
　　近年来，松江城区已经开发和正在规划的商业用房面积近100万平方米，人均商铺面积已达到1.7平方米，远远超过市区人均水平。尤其在不到15平方公里范围的松江新城南区和中区，集聚了SOGO大型客运中心、开元商业广场和松江商业广场等三大“商业旗舰”，呈现店多人少的局面。

　　然而，当地却缺乏符合现代化标准的高档商业业态，其次是缺乏领衔的“现代旗舰”式商业中心。

　　据了解，因历史变迁而逐步形成的松江老城区商圈，缺乏高起点的整体规划和布局，商圈规划设施较为落后、布局较为散乱。特别是各类品牌商家各自为阵，形成群龙无首的局面。
　　
　　与沃尔玛共同经营
　　
　　鹿都国际商业广场的诞生，正是在此背景之下。据悉，今年下半年，位于老城区核心地带——中山中路商圈的鹿都国际商业广场的商铺已经正式面市，这个以销售型商业为主的巨型商业体，给投资者带来的将是以“统一经营，包租回报”的投资合作模式。

　　鹿都国际商业广场的总建筑面积将近8万平方米，建成后，将是松江老城区域内最大的综合型国际化商业中心。世界零售业巨头沃尔玛集团已经与鹿都国际商业广场签署了合作协议，将在建成之后正式入驻鹿都国际商业广场。

　　鹿都商业广场设置一个大型景观下沉式广场。借以扩展地下商城人流导入能力，更能提升商场的商业价值。