日前（2007年10月，编者），美国著名的开发商汉斯房产在上海黄浦区苏州河畔启动了第一个项目“RiverHouse”（海怡大厦），这标志着海外机构对市中心物业的获取已经从前期资金面的收购，向项目的实际开发管理延伸。

　　市中心物业价值之所以被国内外机构和开发商看好的真正动因在于未来市中心所蕴含的商业价值，未来市中心CBD是财富积聚的核心。据规划上海市中心CBD为3平方公里，以人民广场为纽带连结浦东浦西，其中浦东范围区主要集中在陆家嘴金融贸易区，浦西范围则在北到南京路、南到淮海路、西到华山路、东到西藏路的范围内，而人民广场作为市中心CBD的核心，是高端人士和商务人士的积聚之地，这将大大促进区域内办公楼、酒店式公寓和高档公寓的需求，带动周边房地产市场的长期看好。

　　汉斯在北京的公园大道和万国公寓已得到了广泛的认可，它将美国人“以人为本”的开发理念带入上海。海怡大厦将一个甲级办公楼的设备用于行政服务式物业，挑高的大堂，365天恒温的室温，24小时不停的新风，防止60％的紫外线low－e玻璃，环保耐用的管道铺设、光缆速度的网络连接和德国式的领馆级物业管理，成就了海怡大厦在产品上的高品质。可以说，海怡大厦在产品上引领了上海物业高建筑品质的潮流，走品质化路线，进一步赋予其产品的内在价值。