2007年上海楼市经历了3月的回暖，5月的恢复和7月的升温，10月的企稳，演绎出一条先抑后扬的大阳线。据调查目前市中心高档住宅的价格基本达到3万元以上，并且依然呈现上升趋势,特别在静安、卢湾、黄浦老西门板块、徐家汇板块、长宁中山公园、古北板块等传统高档住宅聚居区，3万元以下的楼盘已基本难以寻觅，而内环附近的住宅价格也水涨船高，在外环附近区域，超过万元的楼盘也不占少数。

　　从供求来看，全年市场依然处于供不应求的局面。2007年下半年市场供应虽然呈现稳步上升的走势，但市场供应量并没有达到放量的程度，由于政府出台的三万平方米预售条件限制，在9月供应量虽有明显增量的表现，但供应量依然主要集中在外环以外地区，而内环内区域供应量没有放量，供求矛盾依然较大，显示出内环区域的住宅产品的整体稀缺性。

　　在供求结构短时间内无法得到有效改善的情况下，在市中心是否还具有价值潜力的楼盘，成为购房者关心的重点。综观市中心各类住宅项目，除少量几个超级大盘项目之外，市中心鲜有20万平方米以上规模的品质社区。而在经历了2005－2006年以婚房为主的基本自住型需求集中释放后，目前市场上需求结构的重心正在向改善型和投资需求的价值提升型需求改变。未来市中心住宅项目的真正价值，则体现在项目本身产品的宜居度和成熟度。

　　正是因为这些项目拥有良好的社区规划，在项目建设的过程中，其价值成长性也在逐步显现。