商铺

金融业扩容 办公商铺交易旺盛
http://www.jfdaily.com 2007-1-12 稿件来源：解放网—房地产时报
　　本报讯（李淳）金融业的快速扩容，直接拉动上海中心区的办公楼宇和网点铺面的交易。据统计2006年，沪上甲级办公楼平均租金达到了7年最高，而空置率则盘旋在3.8%的低水平。
　　在汇丰、花旗、恒生、渣打等10家向中国银监会提出了法人银行注册申请的外资银行中，有9家都将法人银行的注册地选择在上海并已获批，这预示着上海已成为外资银行在华发展的首选地。上海金融机构体系也趋全走强，既有央行上海总部，又有各类交易中心、中外营运中心，也有新型的金融机构和上海地域的法人银行，还有信贷、同业拆借、票据、外汇、股票、债券、基金、保险、期货、产权十大市场。如今，原有的6家外资法人银行和新进的9家外资法人银行，加上交行、浦发银行、上海银行、上海农商行等4家注册地在沪的中资银行，上海总共拥有19家商业银行总部，成为中国第一。
　　这些银行总部及相关业态的快速进入，加快了甲级办公楼的买卖和租赁。据高力国际统计：第四季度冲破1美元/平方米/天的关口，达到1.02美元/平方米/天的水平。海外投资机构频频出手沪上甲级办公楼项目，整个2006年收购项目达7个，总建筑面积达440457平方米，投资额约12亿美元，包括摩根士丹利收购东海广场、PacificDelta收购合生国际大厦、花旗集团收购大宁国际商业广场、腾飞集团收购海洋大厦、TreasuryHolding收购华山国际总部、SEBImmobilien收购新茂大厦等重大交易。高力国际预计，2007年沪上甲级办公楼租金仍将进一步上升，上升率将不超过10%，而空置率有望盘旋于不超过5%的低水平。诸如花旗银行、新加坡星展银行等外资银行还在一些购物中心的底层租赁了相当大的办公面积。
　　同样，戴德梁行近期发布的报告称，受益于跨国公司尤其是银行业、保险业等领域的专业服务型公司的不断扩张，2006年度上海甲级办公楼市场预出租率大幅上升，而且多数签约客户都倾向于选择大面积进行租赁。专业服务型公司大量吸纳新建成的甲级办公楼，造成市场延续紧张的供应局面。上海中心区域甲级办公楼平均空置率一度达10年以来的最低水平，为3%，助推了租金继续上涨的趋势。报告指出，一些外资商业银行，国内的一些保险公司、银行，以及一些前两年还在犹豫之中，但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业，都表现出对甲级办公楼的大量需求。目前上海甲级办公楼市场的整体平均租金报价为240.3人民币/平方米/月，2006年较2005年租金涨幅达15%。
　　业内人士分析，外资银行的不断介入，特别是外资银行人民币业务的开展，必然会促使他们增加营业网点。在人流集中、交通便利地段实现布点计划，这将带动中心商业区的商铺买卖和租赁交易。