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主笔说楼
九成零售商明年扩新铺 |
| http://www.jfdaily.com 2006-12-29 |
稿件来源：解放网—新闻晚报
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亚洲零售商比几年前有了更积极的扩张计划：92%的受访者打算扩展业务，其中有90%将增加新店铺数量作为首选，其次是扩充产品线或服务范围（80%）。这是仲量联行最新完成的《亚洲零售商的调查报告》显示的。
此项调查是目前区内唯一一份评估零售商信心和分析零售业短、中期发展影响因素的调查。共有160多家知名零售商参加了今年的第三次年度调查，他们来自亚洲九大主要市场的不同零售业态。
2006年经济形势看涨和收入水平的增长，有力支持了亚洲零售市场的发展。约三分之二（63%）的受访者预计他们的业务在未来一年的整体业绩会向好，只有5%表示会减缓。具体而言，四分之三（75%）的受访者相信他们的营业额在未来一年内将会增长，而2005年第二次调查中这一比例仅为65%。但是，亚洲零售商对利润的预期相对谨慎，略多于一半（54%）的受访者预计利润将增长，而另外43%的零售商认为利润将保持稳定。
扩店计划雄心勃勃
调查显示，零售商对中国的经济增长和迅速增加的中产消费群体表示乐观。中国零售业增长率为10%，高于过去七年国内生产总值8.9%的年均增长率。多数零售商对明年的业务充满信心。82%的零售商表示在中国的营业额将会有所增长，而97%的零售商认为他们的利润将在未来一年保持稳定或有所提高。
“强大的经济实力、总体消费水平和旅游业不断发展是零售商对中国市场满怀信心的主要动力，”仲量联行大中华区（北部）的研究部主管何迈可表示，“尽管零售商对未来的市场前景充满信心，但他们也同时非常关注成本控制的问题，以提高利润率。受油价上涨影响所带来的货运成本上涨、租金和税率的上升等方面都是他们关注的方面。”
调查发现，中国零售商的扩张计划是最为雄心勃勃的。92%的零售商希望在来年扩大他们的零售网络。没有任何受访者准备在明年缩减店铺的数量。对于有意扩张的零售商而言，他们所面临的最大障碍是扩张的地点。由于缺乏优质的商业空间和成本问题，大多数零售商（89%）表示在国内很难选择合适的扩张地点。
市场缺乏好的零售物业
高品质的购物中心管理已经成为中国所有物业类型不可或缺的需求，这一点对创造消费者的购物体验来说更加重要。业主应当注意到，很多物业仍缺乏清晰的指示牌、良好的灯光设计、最新的商场平面图和优秀的服务人员，尽管这些问题已不是新问题。
对于零售商而言，他们可以考虑采用多种战略，包括对现有的门店进行仔细评估，找出在现有门店基础上提升经营收入的最有效办法、解决与利润率相关的问题以及选址方面的困难。另一策略是根据不同的位置进行差异化经营。郊区的零售物业以及以家庭为主导的购物中心和市中心零售物业间的区别正在变得越来越明显。对许多零售商来说，针对不同的业态和不同的顾客群决定差异化的产品定位方面还有较大的提升空间。
投资者应该意识到市场对高品质物业的需求。在中国的零售商们强调他们需要更多零售设施，并且持续认为优质物业供给不足。
仲量联行上海商铺部总监柯磊森最后指出：“随着消费能力的提高和进入中国市场新零售品牌的不断增加，缺乏好的零售物业仍将是一个难题。对商场所有者来说，要使自己的商场适应快速发展的市场趋势并符合中国消费者需求，最好的方法就是在开发新商场的前期就向零售商咨询，从而向消费者提供更优质的购物体验，在零售市场上获得竞争优势。”
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