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写字楼，浦西有效供应现不足
今年浦东新增写字楼供应较多，但浦西却面临有效供应不足，其大量新增供应将在2009年到2010年左右才能释放。短期内的稀缺性以及浦西尤其是南京路淮海路的甲级写字楼品质较高，使得该地区的租金价格上涨较快。
从区域上看，陆家嘴、南京西路和淮海路的CBD王牌地位仍是其他商务区短期内无法动摇的,无论是地理位置、新增供应还是写字楼品质都非常优质。老牌CBD如虹桥仍有一定量新增供应，且规划利好、区域交通便利，相信在未来也将有不错表现。其次，一些新兴的商务办公区也很有潜力。如，北外滩依托景观优势，相信今后在配套上不断完善也将成为主要的商务办公区，其未来三到五年内也将有大量的新增供应入市。当然，上海不可能有那么多的CBD，因此新兴地区的写字楼应着眼发展成为区域内的商务办公聚集区，而不是一味追求CBD的名号。
另一方面，随着大量供应的接续释放，浦东的写字楼市场难免面临一场惊心的价格战。
迎战关键期
我认为，今年将是上海写字楼市场尤为重要的一年。因为今年的供应量是近几年来最大的，且这种增量要持续到2012年。另外，今年的增量都集中在陆家嘴，因此会给市场尤其是陆家嘴地区造成一定压力。因此，能否吸纳好这些新增供应将成为写字楼市场的风向标。
目前，市场较热区域仍集中在陆家嘴和静安寺区域。供应量是一个区域的活跃前提，而静安寺的供应量仅次于浦东陆家嘴。租金上看，南京西路的价格也一直稳步上涨，尽管一季度陆家嘴由于新增供应的待发，租金涨势并不明显，但由于众多金融机构的青睐，陆家嘴仍是上海顶尖的CBD核心区。
另外，尽管真如、花木和五角场等新兴商务办公区域还处于成长期，未来三年内不会对传统CBD形成有力冲击，但随着配套的完善，商务氛围的积累，这些新兴商务区还是长期看好。如，四川北路和北外滩都凭借稀缺资源和规划利好，成为新兴商务区的“黑马”。
外企步伐放缓
今年一季度，上海写字楼市场表现为租金继续上涨、但相应成交量放缓，空置率相对减少，但今年下半年甲A写字楼将陆续入市，预计市场吸纳会良好，因此今年上海写字楼市场依旧呈上升态势，不会出现“危机”。
另一方面，受美国次级贷款危机影响，外资企业尤其是外资银行放缓了国内办公楼选址的步伐。根据我们收到的反馈，一些外资考虑将国内选址办公的计划相应延迟几个月，但并没有取消计划，毕竟外资银行在国内的写字楼市场尤其是高档写字楼市场起到了中流砥柱的作用。
从租金上看，甲级写字楼的租金上涨有点快。比如，目前部分新增供应的甲级写字楼平均报价高达12元-18元/平方米/天，而去年同期的报价只有10-15元/平方米/天。
从区域上看，陆家嘴、南京西路和淮海路的CBD王牌地位仍是其他商务区短期内无法动摇的,无论是地理位置、新增供应还是写字楼品质都非常优质。老牌CBD如虹桥仍有一定量新增供应，且规划利好、区域交通便利，相信在未来也将有不错表现。其次，一些新兴的商务办公区也很有潜力。如，北外滩依托景观优势，相信今后在配套上不断完善也将成为主要的商务办公区，其未来三到五年内也将有大量的新增供应入市。当然，上海不可能有那么多的CBD，因此新兴地区的写字楼应着眼发展成为区域内的商务办公聚集区，而不是一味追求CBD的名号。
另一方面，随着大量供应的接续释放，浦东的写字楼市场难免面临一场惊心的价格战。
迎战关键期
我认为，今年将是上海写字楼市场尤为重要的一年。因为今年的供应量是近几年来最大的，且这种增量要持续到2012年。另外，今年的增量都集中在陆家嘴，因此会给市场尤其是陆家嘴地区造成一定压力。因此，能否吸纳好这些新增供应将成为写字楼市场的风向标。
目前，市场较热区域仍集中在陆家嘴和静安寺区域。供应量是一个区域的活跃前提，而静安寺的供应量仅次于浦东陆家嘴。租金上看，南京西路的价格也一直稳步上涨，尽管一季度陆家嘴由于新增供应的待发，租金涨势并不明显，但由于众多金融机构的青睐，陆家嘴仍是上海顶尖的CBD核心区。
另外，尽管真如、花木和五角场等新兴商务办公区域还处于成长期，未来三年内不会对传统CBD形成有力冲击，但随着配套的完善，商务氛围的积累，这些新兴商务区还是长期看好。如，四川北路和北外滩都凭借稀缺资源和规划利好，成为新兴商务区的“黑马”。
外企步伐放缓
今年一季度，上海写字楼市场表现为租金继续上涨、但相应成交量放缓，空置率相对减少，但今年下半年甲A写字楼将陆续入市，预计市场吸纳会良好，因此今年上海写字楼市场依旧呈上升态势，不会出现“危机”。
另一方面，受美国次级贷款危机影响，外资企业尤其是外资银行放缓了国内办公楼选址的步伐。根据我们收到的反馈，一些外资考虑将国内选址办公的计划相应延迟几个月，但并没有取消计划，毕竟外资银行在国内的写字楼市场尤其是高档写字楼市场起到了中流砥柱的作用。
从租金上看，甲级写字楼的租金上涨有点快。比如，目前部分新增供应的甲级写字楼平均报价高达12元-18元/平方米/天，而去年同期的报价只有10-15元/平方米/天。