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陆家嘴商贸中心“双核奔腾
”
今年年底，上海商务舞台的灯光将不可置否地射向浦东。由于陆家嘴-竹园双引擎共同发力，上海高端商办楼的供应量将在2010年前维持一个高峰。已经不停刷新了写字楼租赁价格的上海，将再度面对核心CBD的重新洗牌，而凭借高释放量的浦东西部，将无疑成为其中的主角。华山论剑，上海五大高手的新位次又将如何布局？
根据戴德梁行最新数据显示，2008年浦东菊园、陆家嘴及竹园的新增供应量将最大，可达到30万平方米左右，而小陆家嘴的东扩计划也将在此过程中，于2010年正式完成。
陆家嘴双食记
逐渐攀升的租金价格以及萎缩的办公空间，让上海传统的CBD区域受挤。随着中国经济发展大潮入驻上海的“老外”们开始发现，陆家嘴、南京路以及淮海路的租金已经大大超过了他们的预计范围。另外，普陀、长宁、闸北等其它区域，也在提供更多元化的办公楼以及更优惠的税收措施，吸引这部分从核心CBD溢出来的发展资源。五大核心商务区地位日渐尴尬。
据最新统计显示，2006年-2008年，上海将新落成面积达120多万平方米的办公楼项目，约有63%在浦东，但传统核心商务区却因土地稀缺，而无新项目入账。而在陆家嘴地区，中银大厦、招商局大厦、证券大厦等写字楼的空置率都接近了零。
除了世界第一高楼环球金融中心以及国金中心即将建成的刺激，小陆家嘴还将迎来新一轮的供应高峰。据仲量联行报告显示，目前小陆家嘴已建成甲级写字楼17座，未来五年将要建成的有15座。而以其为核心的浦东地区写字楼现有供应量为160万平方米，到2010年将新增180万平方米，总量达到340万平方米。
向东延展建金融城
在五大传统CBD区域中，唯有陆家嘴拥有强大的后备土地储蓄——竹园，到2008年底，它将为陆家嘴提供30万平方米的写字楼。第一太平戴维斯商业楼宇部助理董事赵蓉霞认为，竹园的建成将吸引浦江两岸亟待入住的国际企业，而增加的写字楼租赁价格也将稀释目前已经达到一定高峰的核心CBD租赁价格。
作为陆家嘴的辅助，目前竹园商贸区的办公氛围已经形成。据赵蓉霞介绍，竹园内已建成的商务楼宇已有20多幢，总建筑面积约计80多万平方米，其中包括浦项广场、上海期货大厦和汤臣金融中心、城建国际中心等，未来还将建成中建大厦、盛大国际中心、裕隆商务大厦等。
根据戴德梁行最新数据显示，2008年浦东菊园、陆家嘴及竹园的新增供应量将最大，可达到30万平方米左右，而小陆家嘴的东扩计划也将在此过程中，于2010年正式完成。
陆家嘴双食记
逐渐攀升的租金价格以及萎缩的办公空间，让上海传统的CBD区域受挤。随着中国经济发展大潮入驻上海的“老外”们开始发现，陆家嘴、南京路以及淮海路的租金已经大大超过了他们的预计范围。另外，普陀、长宁、闸北等其它区域，也在提供更多元化的办公楼以及更优惠的税收措施，吸引这部分从核心CBD溢出来的发展资源。五大核心商务区地位日渐尴尬。
据最新统计显示，2006年-2008年，上海将新落成面积达120多万平方米的办公楼项目，约有63%在浦东，但传统核心商务区却因土地稀缺，而无新项目入账。而在陆家嘴地区，中银大厦、招商局大厦、证券大厦等写字楼的空置率都接近了零。
除了世界第一高楼环球金融中心以及国金中心即将建成的刺激，小陆家嘴还将迎来新一轮的供应高峰。据仲量联行报告显示，目前小陆家嘴已建成甲级写字楼17座，未来五年将要建成的有15座。而以其为核心的浦东地区写字楼现有供应量为160万平方米，到2010年将新增180万平方米，总量达到340万平方米。
向东延展建金融城
在五大传统CBD区域中，唯有陆家嘴拥有强大的后备土地储蓄——竹园，到2008年底，它将为陆家嘴提供30万平方米的写字楼。第一太平戴维斯商业楼宇部助理董事赵蓉霞认为，竹园的建成将吸引浦江两岸亟待入住的国际企业，而增加的写字楼租赁价格也将稀释目前已经达到一定高峰的核心CBD租赁价格。
作为陆家嘴的辅助，目前竹园商贸区的办公氛围已经形成。据赵蓉霞介绍，竹园内已建成的商务楼宇已有20多幢，总建筑面积约计80多万平方米，其中包括浦项广场、上海期货大厦和汤臣金融中心、城建国际中心等，未来还将建成中建大厦、盛大国际中心、裕隆商务大厦等。